Boeroestraat 243312 HC DordrechtBoeroestraat en omgeving

Een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met multifunctioneel souterrain, drie slaapkamers, een balkon én fijne tuin op een geliefde locatie in het Reeland! - 43 jaar lang met heel veel plezier bewoond, klaar om een nieuwe bewoner net zo gelukkig te maken; - een huis met potentie: houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd dient te worden, maar daardoor kun je hem helemaal naar eigen smaak maken; - sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar het balkon; - multifunctioneel souterrain op stahoogte, ideaal als hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte; - dichte keuken met toegang tot het woningbrede balkon op het zuidoosten; - 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer op de eerste verdieping; - praktische bergruimte op de vliering; - nette voor- en achtertuin met achterom; - gelegen in de geliefde Indische buurt/Reeland met buurtwinkels, het Vogelplein en het Wantijpark dichtbij; - daarnaast op korte fietsafstand van NS-station en het historische stadscentrum van Dordrecht; - woonoppervlak 80 m². Overige inpandige ruimte 40 m² (souterrain). Bruto inhoud 405 m³; - bouwjaar 1935. Eigen grond 100 m². Indeling Souterrain: Multifunctionele ruimte (stahoogte ca. 2.02 m) met raampje aan de voorzijde, opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2012) en de wasapparatuur. Het souterrain biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Dé ideale klus-/hobby-/berg- of speelruimte! Begane grond Entree/hal met meterkast (4 groepen), trapopgang, toegang naar het souterrain en toilet. Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande balkondeuren aan de achterzijde. Dichte keuken met eenvoudige inrichting, koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, afzuiging en toegang tot het balkon. Het woningbrede balkon grenst aan zowel de woonkamer als de keuken en is gesitueerd op het zuidoosten. Vanaf het balkon heb je een leuk uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens toegang naar de bevloerde vliering. Royale slaapkamer aan de achterzijde met een schuifwandkast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Eenvoudige badkamer met wastafel en douchecabine. Vliering: Bevloerde vliering (nokhoogte ca. 1.49 m), bereikbaar via een luik met schuiftrap. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een achtertuin (zuidoost) met achterom. Dankzij de ligging is er volop privacy en ruimte om van de zon te genieten. Algemeen: Wandafwerking: behang, granol en structuurverf. Vloerafwerking: laminaat begane grond, tapijt op de verdieping. Betonvloer in het souterrain. Kozijnen en ramen: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. De woonkamer is in 2024 voorzien van nieuwe HR beglazing. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Nefit, 2012, eigendom). Fundering: houten paalfundering met betonopzetters, onderzoek uitgevoerd in 2002 (handhavingstermijn 25 jaar, rapportage beschikbaar bij de makelaar). Energielabel: F. Eigen grond: 100 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1028. Aanvaarding: in overleg/op korte termijn mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.