Burgemeester Struijkstraat 343319 CE DordrechtDubbeldam-Noord

Uitstekend onderhouden woning met 3 royale slaapkamers, 2e toilet op de 1e verdieping, moderne badkamer en een royale, verwarmde buitenberging (ideaal voor bijvoorbeeld motorliefhebbers of zzp-er). Door de plaatsing van 2 dakkapellen is een ruime slaapkamer gerealiseerd. De woning is in de afgelopen jaren VOLLEDIG op vakkundige wijze gemoderniseerd. De totale gebruiksoppervlakte (wonen + 3e slaapkamer) bedraagt 103 m². De ligging is ideaal t.o.v. scholen (basisscholen en middelbare scholen), winkelcentrum Het Damplein en de uitvalswegen (N3) richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. De indeling is als volgt: Begane grond: * Entree in hal, met hangend toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. * Meterkast (9-groepen). * Woonkamer (ca. 7.00m x 3.60m) met schuifpui en pvc vloer (visgraat). * Open keuken (afm. ca. 3.01m x 2.36m) met in 2020 in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gaskookplaat, grote vriezer (Liebherr) , vaatwasser (Bosch, geplaatst feb. 2025), grote Bosch koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de zonnige, onderhoudsarme achtertuin (ca. 6.60m diep). 1e Verdieping: * Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en vaste kast. * Slaapkamer 1(afm. ca.3.67m x 2.84m) aan de voorzijde, met airco. * Slaapkamer 2(afm. ca. 3.90m x 3.42m) aan de achterzijde, met airco. * Moderne badkamer (2.25m x 2.14m) met ruime inloopdouche (met hand- en regendouche), dubbele wastafel en designradiator (2024). De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. * Separaat hangend toilet. 2e Verdieping: * Slaapkamer 4 met dakkapel aan de voor- als de achterzijde en voorzien van airco. Berging: * Ruime (14 m² !!) geisoleerde buitenberging (afm. 5.56m x 2.61m) gelegen aan de achterzijde, met betonnen vloer, opbergzolder en voorzien van wateraansluiting, elektra én verwarming. De berging is pannen gedekt. Aan de achterzijde van de berging kunnen er 2 deuren worden geopend naar de brandgang, ideaal voor bijvoorbeeld motoren en het opslaan van grote spullen. Extra’s: * Zonnescherm aan de achterzijde begane grond. * Onderhoudsvriendelijk, betegeld terras, gelegen op het zuidwesten. * In de woonkamer, keuken en álle slaapkamers liggen een pvc-vloeren. * Gas cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2021). * Alle slaapkamers hebben een vaste internet verbinding. * Slaapkamers 2 + 3 en de badkamer zijn voorzien van een electrisch bedienbare zonwering. * Aanrechtblad in de keuken is van natuursteen. * Plissé hordeur in de woonkamer naar de achtertuin. * De regendouche is ingebouwd in het plafond.\ * Definitief energielabel C. * Kortom: een woning die u beslist gezien moet hebben ! Oplevering: * De oplevering is in overleg. Kadastrale gegevens: Gemeente Dubbeldam Sektie A Nummer 4433 Grootte 132 m² Inhoud 364 m³ Bouwjaar 1957 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Afmetingen Toelichtingsclausuel NEN 2580 De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.