Cannenburg 413328 AT DordrechtVredenburg en omgeving

Instapklare woning met moderne afwerking en zonnige tuin Op zoek naar een comfortabele eengezinswoning die u zó kunt betrekken? Dan is Cannenburg 41 in Dordrecht absoluut het bekijken waard. Deze woning uit 1981 biedt met ca. 87 m² woonoppervlakte en een perceel van 106 m² een prettige leefruimte. U beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de strakke afwerking, kunststof kozijnen met HR++ glas en energielabel B is dit een instapklare woning waar u zonder klussen kunt intrekken. Rustige ligging in Dordrecht De woning ligt aan een doodlopende straat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dat betekent: geen doorgaand verkeer, een veilige plek voor kinderen om te spelen en extra rust rondom de woning. Parkeergelegenheid is er ruimschoots aanwezig, zodat u altijd dichtbij uw huis terechtkunt. Voorzieningen liggen op korte afstand: supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en treinverbindingen richting Dordrecht-centrum en de omliggende steden. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de N3 op, die aansluit op de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. In uw vrije tijd kunt u heerlijk genieten van de natuur. Het Wantijpark en de Biesbosch liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen of een ontspannen picknick. Ook de Merwelanden en de oude binnenstad van Dordrecht zijn snel bereikbaar, zodat u altijd de keuze heeft tussen natuur en stadse gezelligheid. Pluspunten van deze woning: - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Perceeloppervlakte 106 m² - Energielabel B - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020) - CV-ketel Intergas, 2019 - Volledige begane grond met PVC vloer in visgraatmotief en gestucte wanden (2021) - Nieuwe meterkast (2023) - Toilet vernieuwd (2023) - Moderne badkamer (2023) - Achtertuin op het zuidoosten, aangelegd in 2021, met berging - Gelegen aan een doodlopende straat met rustige ligging Indeling Begane grond Via de entree met vernieuwde meterkast (2023) bereikt u de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met eethoek, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Zo ontstaat er een fijne balans tussen de straatzijde en de tuinzijde. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de hal bereikt u het toilet (2023) en de trap naar boven. De gehele begane grond is volledig afgewerkt met een PVC vloer in visgraatmotief en strakke gestucte wanden. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een vaste kast met opstelling voor wasmachine, droger en de Intergas cv-ketel (2019). Er zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van gestucte wanden en vloerbedekking. De badkamer (2023) is een echte blikvanger: modern ingericht met een ligbad, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een kleine vliering bereikbaar vanaf de overloop, ideaal voor het opslaan van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee de hele dag door zon. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist uitgebreid dineren in de avond. De tuin is ruim genoeg voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de ligging aan een doodlopende straat ervaart u bovendien extra privacy en een gemoedelijke sfeer, zonder drukte of verkeer. Kortom: een instapklare woning met moderne afwerking, zonnige tuin en een fijne ligging aan een doodlopende straat. Kom kijken en laat u verrassen door de rust, het comfort en de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!