Damstraat 89-E3319 BC DordrechtDubbeldam-Noord

Fijne tussenwoning in de gezellige Damstraat te koop! Op zoek naar een instapklare, goed onderhouden woning op een fijne locatie? Namens de verkopers mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning uit 1999 aanbieden. Met vier slaapkamers en een riante achtertuin is dit een ideale woning voor (groeiende) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging. De woning is praktisch en licht ingedeeld, met een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een fijne buitenruimte. De eikenhouten vloer in zowel de woonkamer als keuken is recent vernieuwd. De keuken – vernieuwd in 2018 – is een echte eyecatcher voor kookliefhebbers, met een kookmeubel voorzien van extra brede oven en afzuiging. De neutrale kleuren en moderne afwerking creëren een rustige uitstraling. Op de verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers en genoeg bergruimte. De wijk biedt alles wat u nodig heeft op loop- of fietsafstand: diverse (basis)scholen, speeltuinen, parken, sportaccommodaties en winkels. Het levendige Damplein, met zijn gezellige sfeer, ligt op loopafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het stadscentrum van Dordrecht bereikt u in enkele minuten per fiets. De oplevering van de woning is in juni 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderobe ruimte. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Meterkast (8 groepen + twee aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezel). - De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, bergkast onder de trap en deur richting de achtertuin. - De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, spoelbak met Quooker, koelkast, vrieslades, combi-oven en een kookmeubel met afzuiging. Eerste verdieping: - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.52 m x 1.89 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.94 m x 2.83 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.15 m x 2.83 m). - Badkamer is voorzien van douchehoek, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.24 m x 2.80 m) biedt toegang tot het dakterras en een bergruimte. - Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-combiketel (2023). Buiten: - Voortuin gesitueerd op het zuiden en is volledig voorzien van bestrating. - Achtertuin gesitueerd op het noorden en is aangelegd met sierbestrating. Ook beschikt de tuin over een stenen berging, overkapping en een achterom. - Dakterras op de tweede verdieping (ca. 1.34 m x 4.80 m). Diversen: - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2023 voor het laatst geschilderd. - De keuken is in 2018 geplaatst, de vaatwasser in 2025. Vaste lasten: - Onroerendezaakbelasting: € 346,00 per jaar. - Voorschot energiekosten: € 163,00 per maand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!