Dubbelsteynlaan West 1003319 EM DordrechtDubbeldam-Noord

Op een wel heel fraaie A-locatie in Dubbeldam bieden wij u met gepaste trots deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning is direct aan het Damplein gelegen naast de bakker en met vrij uitzicht over het winkelplein. De woning is gelegen op 189 m² eigen grond, gebouwd in 1915 en op staal gefundeerd. De woning en de tuin verdienen een flinke opknapbeurt en gemoderniseerd te worden. Het straatbeeld straalt een dorpse sfeer uit en is een van de oorspronkelijke lintbebouwingen van Dubbeldam. De wijk was tot 1970 een zelfstandige gemeente, kenmerkend is de opzet van de wijk met mooie parken, weinig hoogbouw en ruim van opzet. De woning is direct grenzend aan de voormalige dorpskern, Het Damplein. Op dit winkelplein kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. (basis)scholen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk, net als diverse sportverenigingen. Het zwembad De Dubbel is op 5 minuten fietsafstand en op de ligweide van het zwembad kan je 's winters schaatsen. De oplevering van de woning kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt; Entree in een lange en smalle hal met trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Woonkamer (ca. 3.65 m x 6.26 m) met sfeervolle gaskachel. Keuken aan de achterzijde (ca. 3.65 m x 2.62 m) in hoekopstelling en de deur naar een kleine kelder. Klompenhok aan de achterzijde met aansluiting voor de wasapparatuur. Toiletruimte. Doucheruimte. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en deur naar het dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.83 m x 4.60 m) met dakkapel en vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.43 m x 2.69 m) met vaste kast. In een voormalige slaapkamer is een tweede toilet gerealiseerd (ca. 2.75 m x 3.26 m) eveneens met vaste kasten. Tuin: De achtertuin is op het noordwesten gelegen en vanuit de achtergevel circa 18 meter diep. In de achtertuin is een houten berging aanwezig. Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 307,70 per jaar waterschapslasten : € 110,16 per jaar Diversen In de woning zijn nog loden leidingen aanwezig. Verwarming via gaskachels. Er is momenteel geen warmwater voorziening. In de achtertuin is nog een septic tank aanwezig. De woning is 'op staal' gefundeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!