Gemmahof 253318 RB DordrechtSterrenburg 1-Oost

Aan het kindvriendelijke Gemmahof, in de wijk Sterrenburg, staat nummer 25 te koop. Een ruime hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers en volop mogelijkheden. De bewoners hebben er jarenlang met plezier gewoond, maar de tijd is aangebroken om de woning over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² op een royaal perceel van 205 m² biedt deze woning volop leefruimte. De woning is degelijk uitgevoerd met houten kozijnen, dubbel glas en een hybride cv-ketel (2024). Op enkele punten is modernisering wenselijk, wat u de ideale kans biedt om de woning volledig naar eigen smaak en wensen af te werken. De ligging is daarnaast een groot pluspunt: op loopafstand vindt u het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, het Albert Schweitzer ziekenhuis en diverse OV-verbindingen. Voor natuurliefhebbers ligt recreatiegebied De Elzen in de buurt. Dankzij het autoluwe woonerf geniet u bovendien van rust en veiligheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De oplevering van de woning kan dit jaar in overleg. De indeling van de woning is als volgt; Begane grond: - Entree in de ruime hal met garderoberuimte. - Vaste kast voor de meterkast. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Vaste kast onder de trap. - De keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, afzuiging en diverse laden en kasten. Tevens zit hier de aansluiting voor de wasapparatuur en de doorgang richting de achtertuin. - De doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een zonnescreen aan de buitenzijde van de voorgevel. Eerste verdieping: - Overloop. - De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douchehoek. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.48 m x 3.69 m) beschikt over een vaste kast, een wastafel en een zonnescreen aan de voorgevel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.35 m x 3.24 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.65 m x 3.42 m). - De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: - De voorzolder beschikt over de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2024) en bergruimte. - De slaapkamer (ca. 4.38 m x 3.23 m) beschikt over bergruimte. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van bestrating en beplanting. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en is keurig aangelegd met bestrating en beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom aanwezig. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas. - De c.v.-ketel is in 2024 geplaatst. - De woning heeft energielabel D. - In 1998 is er onderzoek gedaan naar de staat van de betonnen begane grondvloer. Er is geen schade. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!