Heimerstein 383328 MG DordrechtWittenstein en omgeving

Heerlijke hoekwoning met royale achter- en zijtuin, eigen dubbele oprit en gezellige aangebouwde overkapping tegen de achtergevel. Deze eengezinswoning grenst aan de achterzijde aan het park en heeft een zeer ruime achtertuin van maar liefst ca. 12 m. breed en een ruim stuk zijtuin (ca. 20 m.) De woning is gelegen in de wijk Sterrenburg III op korte afstand van het poldergebied, het recreatiegebied De Elzen waar men heerlijk kan wandelen, fietsen, skaten en paardrijden. De wijk Sterrenburg III kenmerkt zich als kindvriendelijk en is daar volledig op ingericht. Tevens zijn er op loop- en fietsafstand, het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, (basis)scholen, en overige recreatie en sportvoorzieningen. Uitvalswegen zoals N3, A-15 en A-16 zijn eveneens nabij. Deze woning kenmerkt zich door zijn moderne afwerking, is geheel v.v. vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing en kunststof gevelbetimmering. Bouwjaar 1979. Woonoppervlakte 92 m². Overkapping tegen de achtergevel 25 m². Berging 8 m². Eigen grond 252 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern betegeld toilet met wandcloset en meubel met wastafeltje, woonkamer met trapkast, airconditioning, pvc-vloerafwerking en deur met toegang tot de tuin, open-keuken gesitueerd aan de voorzijde met keukenblok aan 2 zijden wandopgesteld v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: een combi-magnetron/oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, keramische kookplaat en een vaatwasmachine, tussenhal met trapopgang. Verdieping Overloop met stookkast v.v. opstelplaats cv-combiketel en airconditioning, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen, moderne betegelde badkamer met whirlpool, wandcloset, mechanische ventilatie en badmeubel met wastafel. Bergvliering bereikbaar via vlizotrap. De royale achter- en zijtuin biedt veel privacy vanwege de ligging aan het park. De tuin is omheind met moderne zwarte schuttingdelen en voorzien van een nette bestrating met borders voor beplanting. Naast de woning is een praktische stalen berging geplaatst in 2023 met aan aangrenzende overkapping met poort naar de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning heeft u een eigen oprit voor 2 auto’s. Bijzonderheden: - De woning beschikt over energielabel C geldig tot en met 4 juni 2035. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2014). Moderne groepenkast met 10 schakelautomaten, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. De 2 airco units zijn van omstreeks 2018. - De gezellige overkapping tegen de achtergevel is in 2024 geplaatst en met verandazeil geheel af te sluiten. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.