Herradesstraat 263312 NM DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Jouw volgende stap in het Land van Valk! In de geliefde wijk Land van Valk staat deze fijne gezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Een plek waar je zó kunt intrekken, maar waar óók nog volop mogelijkheden zijn om uit te breiden. Denk aan een uitbouw, een dakopbouw of dakkapel; ruimte genoeg om de woning helemaal naar eigen wens te maken! Binnen vind je een lichte woonkamer, een nette keuken en boven drie slaapkamers. De badkamer is compact & praktisch, en de bergzolder geeft je net dat beetje extra opbergruimte dat je altijd goed kunt gebruiken! De tuin is groen en gezellig, perfect om in de zomer lekker buiten te zitten. Extra fijn: de woning is voorzien van dubbel glas (waarbij de voor- en achterdeur recent zijn vervangen door HR++ glas) én er liggen zonnepanelen op het dak. Duurzaam wonen, dus! Kortom: een ideale woning om een volgende stap te zetten. Of dat nou je eerste huis is of juist een doorstap naar groter. En dat allemaal in een wijk die bekendstaat om de fijne sfeer en centrale ligging! Wat wil je nog meer? Kom je kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapkast en deur naar de woonkamer. Meterkast met 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, aparte groep voor de zonnepanelen, dag/ en nachtstroom, gasmeter en glasvezelkabel. De watermeter zit onder het luik bij de voordeur. Toilet, gedeeltelijk betegeld. Gezellige, knusse en vooral lichte woonkamer, open keuken en openslaande deuren naar de ruime tuin. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaat vloer en spachtelputz wanden. Keuken in hoekopstelling met spoelbak, 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, vaatwasser, combi oven en koelkast. De achtertuin is verrassend ruim en door het garage plein achter de woning is er ook veel ruimte tussen de achterburen (en dus veel privacy!). In de tuin is een ruime stenen berging aanwezig en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, vaste kast en een luik met vlizo trap naar de bergvliering. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden. Bergzolder: Ruime bergzolder met opstelling van de omvormer van de zonnepanelen en opstelling van de CV ketel (merk Remeha, CW 4, bouwjaar 2018). Het dak van deze bergzolder is geïsoleerd. Algemeen: De woning is voorzien van dubbel glas (voordeur en achterdeur zelfs HR++ glas, toilet raam is enkelglas), vloerisolatie en dakisolatie (Rockwool 12 cm). De voor- en achterdeur zijn helemaal vernieuwd. Gevel aan de voor-en achterzijde gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd eind 2015. Badkamer vervangen in 2017. Zonnepanelen aangebracht (7 stuks) in maart 2023, 410kWh per stuk. Rookmelders vervangen in 2023. Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2024. Oven met magnetronfunctie: augustus 2024, afzuigkap/gasfornuis: 2013, koelkast: 2013, vaatwasser: 2021. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers is januari 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.