IJsselstraat 323313 XR DordrechtAmerstraat en omgeving

Heerlijk Thuis aan de IJsselstraat 32 te Dordrecht. Een ruime en stijlvolle hoekwoning met zonnige tuin! "Ik ben verliefd geworden omdat de woning ruimer is dan gemiddeld in deze straat. Daarnaast is het een kindvriendelijke buurt, zijn de supermarkten op loopafstand en ben je binnen vijf minuten in het centrum."- Aldus de huidige bewoner! Dus, ben je op zoek naar een ruime, moderne woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Zoek niet verder! Deze prachtige hoekwoning aan de IJsselstraat 32 in Dordrecht biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Van een ruime tuin tot een moderne keuken, deze woning heeft het allemaal. De woning is altijd keurig onderhouden en in 2025 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en airconditioning boven en beneden. Let op: het energielabel dateert nog van voor deze toevoegingen. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige straat in Dordrecht, met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, en openbaar vervoer zijn op loopafstand te vinden, wat het ideaal maakt voor gezinnen of mensen die een rustige woonomgeving zoeken met de stad binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Aankomst middels de verzorgde voortuin gelegen op het westen. Via de hal is de woonkamer te betreden. De woonkamer beschikt over veel natuurlijk lichtinval en is voorzien van een prachtige cinewall met sfeerhaard die niet alleen voor sfeer zorgt, maar ook een elegant design heeft dat perfect past bij de strakke afwerking van de ruimte. Tevens is de woonkamer voorzien van ingebouwde spots en airconditioning. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; een wasbak, inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Het strakke design, gecombineerd met veel opbergruimte en een royaal werkblad, maakt koken in deze keuken een plezier. Aan de achterzijde treft u de tweede hal met toilet en toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een regendouche, een hangend toilet en een zwevende wastafel. Slaapkamer l is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,83m x 2,24m. Slaapkamer ll is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,64m x 2,25m. ZOLDER Op de zolder vindt u slaapkamer lll met een afmeting van circa 3,78m x 3,00m. TUIN Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale hoekligging met een prachtige tuin op het oosten. De tuin is ruim opgezet en biedt veel privacy, waardoor het de ideale plek is om te genieten van zomerse dagen. Aan de achterzijde vind je een schuur, perfect voor extra opslagruimte of als hobbyruimte. Daarnaast is er een speciaal aangelegd vogelparadijs, een genot voor dierenliefhebbers en iedereen die van natuur houdt! IJsselstraat 32 biedt de perfecte combinatie van modern wonen, luxe voorzieningen en een geweldige buitenruimte. Met drie slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning in een geliefde buurt van Dordrecht. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 79m2; - Perceeloppervlakte 112m2; - Bouwjaar 1933; - Gelegen op een hoek, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte rondom de woning; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas; - Goed onderhouden en instapklaar; - In een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur; - Oplevering in overleg.