Knolhaven 463311 BJ DordrechtGroenmarkt en omgeving

LOCATIE! Op een bijzonder fraaie (hoek)locatie in het prachtige havengebied van Dordrecht bevindt zich dit unieke, statige eindpand met zicht op Lange IJzeren Brug en de Nieuwe Haven! - voormalig dubbel woonhuis in trapeziumvorm, door de laatste eigenaar ruim 60(!) jaar met veel liefde bewoond en onderhouden; - jachten spotten doe je vanuit de woonkamer(s) of vanaf het balkon; - speelse indeling met diverse niveauverschillen en stijlvolle, hoge plafonds; - parterre met woonkamer, keuken, berg-/hobbyruimte én slaapkamer met doucheruimte; - 1e verdieping met grote woonkamer, slaapkamer met doucheruimte en een 2e keuken; - 2e verdieping onder de kap, thans opgedeeld in meerdere ruimtes maar met een bijzonder fraaie potentie dankzij de machtige hoge kap! - gelegen in het prachtige havengebied met alle stadsvoorzieningen zoals de gezellige terrassen en het winkelgebied binnen handbereik; - op loopafstand van het NS-station (15 treinminuten naar Rotterdam!) en waterbus/Ferry; - woonoppervlak 188 m² + 12 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 807 m³; - oorspronkelijk mogelijk 17e -eeuws en deels laat 19e -eeuws. Eigen grond 77 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte en kast met opstelling van de cv-combi (Remeha HR uit 2016). Via een niveauverschil van 2 treden bereik je de overloop vanwaar de woonkamer, keuken, hobby-/bergkelder en een half niveau hoger gelegen tussenruimte/overloop te bereiken zijn. In de hoger gelegen tussenruimte bevindt zich de spiltrap naar de 1e verdieping en daaronder (een half niveau lager), bevindt zich een praktische hobby-/bergruimte. Woonkamer, gesitueerd op de kopse kant van het pand en derhalve met veel lichtinval, mede door het mooie hoge (balken)plafond. Dichte keuken, gesitueerd aan de Knolhavenzijde en thans voorzien van op maat gemaakte, massief houten wandopstellingen. Tevens bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasapparatuur. Slaapkamer aan de Varkenmarktzijde, eveneens met een prachtig hoog (ornamenten)plafond en eveneens hoge raampartijen. Deze kamer beschikt over een doucheruimte met wastafel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een grote open woonkamer, een keukenruimte en een ruime slaapkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en beschikt over veel lichtinval dankzij de mooie schuiframen, vanwaar je tevens zicht hebt op de prachtige haven. Vanuit de woonkamer bereik je een portaaltje vanwaar de keuken, het toilet en de slaapkamer te bereiken zijn. Ook bevindt zich hier een (steile) trap welke leidt naar de 2e verdieping. De keuken is een klein niveau lager gelegen (2 traptreden) en bevindt zich aan de Knolhavenzijde. Hier bevindt zich thans een klein keukenblok. De slaapkamer is heerlijk ruim en is gesitueerd aan de zijde van de Varkenmarkt. Ook deze kamer beschikt over een eigen doucheruimte met wastafel. Tweede verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via een steile trap en is momenteel ingedeeld in een overloop, bergkamer en 2 slaapkamers. Ook is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Het plafond is voor een groot gedeelte verlaagd, echter boven dit plafond bevindt zich een bijzonder hoge (thans onbenutte) ruimte onder de kap. Deze verdieping heeft zodoende de potentie om een prachtige, ruimtelijke (slaap)verdieping te creëren. Buitenruimte: De woning beschikt over een kleine buitenruimte aan de mooie Knolhavenzijde en zodoende met een fantastisch zicht op de haven. Dit terras is thans echter niet te bereiken (i.v.m. gewijzigde hoogte verdiepingsvloer). Algemeen: Modernisering: de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. Vloerafwerking: parket, laminaat en tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: (hard)houten kozijnen, deels reeds voorzien van dubbele beglazing en deels ook nog enkel glas. Bouwjaar: oorspronkelijk mogelijk 17e -eeuws en deels laat 19e -eeuws. Monument: het betreft een gemeentelijk monument gelegen in een beschermd stadsgebied. Grondoppervlak: 77 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 335. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.