Kromhout 1193311 RE DordrechtKasperspad en omgeving

Karakteristiek wonen aan het water in de historische binnenstad van Dordrecht Ontdek de unieke combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden aan de Kromhout 117 + 119 in Dordrecht. Dit charmante herenhuis met garage biedt maar liefst drie woonlagen, een royale garage op de begane grond én een zonnig dakterras met uitzicht op het water. De woning, gebouwd in 1900, ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals de houten balkenconstructie en de klassieke gevel. Hier woon je met de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu, midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Ligging De woning is gelegen aan de Kromhout, een rustige straat in het sfeervolle hart van Dordrecht. Hier woon je in een levendige omgeving vol karakter, op steenworp afstand van de historische havens, het Scheffersplein en talloze winkels, restaurants en cafés. De stad Dordrecht staat bekend om haar rijke geschiedenis, monumentale panden, charmante grachten en artistieke sfeer. Daarnaast ligt het Nationaal Park De Biesbosch op slechts tien minuten rijden, ideaal voor natuurliefhebbers. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer, scholen en supermarkten allemaal binnen handbereik. Herinrichting Kromhout De gemeente Dordrecht werkt aan een herinrichting van de Kromhout, gepland voor 2025-2026. De straat krijgt een groener en rustiger karakter, met meer aandacht voor leefkwaliteit en uitstraling passend bij de historische binnenstad. Waar nu nog veel bestrating ligt, komt straks meer groen. Een schetsontwerp van de herinrichting is beschikbaar en op verzoek bij ons op te vragen. Begane grond (Kromhout 117) De begane grond is in gebruik als garage en biedt een zee aan mogelijkheden. Dankzij de grote elektrische garagedeur is er ruimte voor meerdere auto’s, opslag of een atelier aan huis. Achterin bevindt zich een terras met openslaande deuren naar het water, waardoor ook deze ruimte een verrassend prettige lichtinval heeft. Verder is er een toilet, handige bergruimte en een aparte entree naar de bovenwoning. Eerste verdieping (Kromhout 119) De woonverdieping kenmerkt zich door veel licht en een prettige indeling. Aan de voorzijde ligt de open keuken met inbouwapparatuur. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren naar de veranda en het dakterras. De authentieke details en het lichte kleurgebruik geven de ruimte een warme uitstraling. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een nette badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. De zichtbare houten balkconstructie benadrukt het historische karakter van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes aan het water. Op de begane grond is aan de achterzijde een beschut terras gelegen met directe toegang tot het water. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een ruim dakterras, dat bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer via de veranda. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier in de middag en avond van de zon. Bijzonderheden: • In totaal ruim 145 m² aan functionele gebruiksruimte • Bouwjaar 1900 • Ruime garage op de begane grond met toegang tot de woning (4 auto's) • Twee slaapkamers • Dakterras met uitzicht op het water • Gelegen in het historische centrum van Dordrecht Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 72 m² • Overige inpandige ruimte (garage): 73 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 52 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 569 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.