Langedaal 1263317 MD DordrechtDordtse Hout

Royaal wonen aan het water in de geliefde wijk Dordtse Hout! Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een prachtige ligging? Dan is deze riante twee-onder-een-kapwoning aan de Langedaal 126 precies wat je zoekt! Deze uitgebouwde woning biedt alles wat je mag verwachten van modern en luxe wonen, en dat op een unieke locatie aan het water in de groene en kindvriendelijke wijk Dordtse Hout. Met een indrukwekkend woonoppervlakte, een brede en fraai aangelegde achtertuin aan een brede singel én een ligging in een rustige villawijk, is dit een woning die je echt gezien moet hebben. De woning is in 1998 gebouwd, maar in de loop der jaren flink vergroot en gemoderniseerd. Denk aan een royale uitbouw van de woonkamer én garage, een opbouw boven de garage én een brede kunststof dakkapel (voorzien van airconditioning) op zolder. Hierdoor is er een zee aan ruimte ontstaan, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van comfort en leefruimte. Wat maakt deze woning bijzonder? - Riante woonkamer en open keuken met een gezamenlijke lengte van maar liefst 14,5 meter. - Vijf volwaardige slaapkamers, allemaal ruim en licht. - Luxe, complete badkamer en goed onderhouden afwerking door de hele woning. - Inpandige garage en eigen oprit. De garage (of een deel hiervan) kan ingericht worden als praktijk aan huis of hobby-/werkplaats. - Fraaie tuin aan het water met veel privacy aan de achterzijde. - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Dordtse Hout is een moderne wijk met een parkachtige opzet, veel groen en waterpartijen. Hier woon je in alle rust, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, speelweides en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De wijk heeft bovendien een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A16 en N3. Langedaal 126 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust, luxe en een top ligging, oftewel: de ideale gezinswoning! Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke woning! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8585, groot 322 m2. * Woonoppervlakte: ca. 197 m2 (Inhoud: ca. 864 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 22 m2. * Type woning: geschakelde 2/1-kapwoning. * Bouwjaar woning: 1998. * Energielabel A. * De woning is voorzien van deels houten/kunststof kozijnen en overal dubbele beglazing. * Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. * Na het realiseren van de aanbouw op de begane grond en een opbouw op de garage is er een forse woning ontstaan met een woonoppervlak van circa 197 m². * In de woning is een alarminstallatie aanwezig. * Alle slaapkamers en het raam op de garage-opbouw zijn voorzien van horren. * Alle ramen op de 1e en 2e etage op het zuiden zijn voorzien van rolluiken. * Op de begane grond heeft men aan de voorzijde de beschikking over sunscreens. * Schilderwerk is uitgevoerd in 2023. * Voorzien van 11 zonnepanelen (geplaatst in 2022). * Voorbereiding laadstation elektrische auto is aanwezig. * Slaapkamer 1 en de slaapkamer op de zolder hebben de beschikking over aangename airconditioning. * Verwarming middels CV-combiketel (Nefit uit 2019), welke is voorzien van een gekoppelde extra warmwaterboiler. Vloerverwarming is aanwezig over de gehele woonruimte op de begane grond. * Parkeergelegenheid voor de deur op eigen terrein. * Oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree in ruime hal met de meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, kookgroep, voorbereiding laadstation en glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapkast en trapopgang. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Keuken (ca. 4,19 x 5,61 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken met vrij uitzicht over de Langedaal. De complete keuken (2013) is geplaatst in een U-opstelling. De keuken is uitgerust met alle denkbare apparatuur, zoals een combi-magnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, anderhalve spoelbak met close-in-boiler, pannen- en besteklades en diverse bergkasten. Woonkamer (ca. 6,44 x 5,61 m.) De royale living is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Deze heerlijke ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Via een bijkeuken (ca. 2,38 x 1,77 m.) kan men gemakkelijk de inpandige garage bereiken. Garage (ca. 6,17 x 2,90 m.) De royale garage is voorzien van een dubbele deur naar de voortuin, verwarming en een vaste kastenwand (naast bergruimte voorzien van een uitstortgootsteen). Via een tussenportaal kan men aan de achterzijde via een enkele deur de achtertuin bereiken. 1e verdieping: Overloop Zeer ruime en lichte overloop met vaste kastruimte, een extra raam en de trapopgang naar de tweede verdieping. Toilet Het tweede toilet (separaat van de badkamer) is voorzien van een zwevend closet. Slaapkamer 1 (ca. 3,72 x 5,61 m.) De ruime masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand en aangename aiconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 5,80 x 2,68 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimste slaapkamer van de vijf is op de garage gebouwd en, met een hoogte in de nok van bijna 4 meter, is er een mooi ruimtelijk effect gecreëerd. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,90 x 3,21 m.) Je kunt rustig werken of studeren in de fijne slaap-/studeerkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van vast bureau en een ruime kastenwand. Verder is deze kamer afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (oppervlakte ca. 8 m2) De fraaie en complete badkamer is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche (met stortdouche en geïntegreerde kranen), een ligbad met jetstream, een meubel met dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Leuk detail is de mooi in de wand verwerkte flatscreentelevisie. Slaapkamer 4 (ca. 3,90 x 2,29 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.  2e verdieping: Voorzolder Voorzolder met separate was-/stookruimte (ca. 2,45 x 2,07 m.). Naast bergruimte bevindt zich hier tevens de CV-combiketel en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 5 (ca. 6, 03 x 3,44 m.) De zolderslaapkamer betreft een royale kamer met dakkapel (voordakvlak), aangename airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kastenwand. Deze slaapkamer is afgewerkt met massieve houten vloerdelen en glasvezelbehang op de wanden. Tuin: Voortuin Keurig onderhouden voortuin met verlichting, parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen erf en toegang naar de garage. Achtertuin (ca. 15,00 x 8,50 m.) De achtertuin is ruim 15 meter diep en op het noorden gelegen. Mede door de diepte van de tuin is er de gehele dag zon aanwezig. De tuin grenst aan het water en is hedendaags aangelegd met onder andere een zon- en schaduwterras, tuinverlichting en een buitenkraan. De huidige bewoners hebben gekozen voor optimale privacy aan de achterzijde van de tuin met begroeiing en een vlonder direct aan het water. U kunt er als toekomstige bewoners uiteraard voor kiezen om open uitzicht op de brede singel te willen hebben. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.