Luchtenburg 113328 AM DordrechtVredenburg en omgeving

Royale split-level woning op unieke locatie aan de rand van Sterrenburg III Op een aantrekkelijke en vrije locatie aan de rand van Sterrenburg III, met fraai uitzicht op de Wieldrechtse Zeedijk, bevindt zich deze royale en speels ingedeelde split-level woning. De woning onderscheidt zich door haar verrassende indeling, ruime opzet en het riante perceel van 219 m². Met een woonoppervlakte van circa 170 m² en een inpandige garage/berging van circa 21 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De ligging, in combinatie met de praktische indeling en het royale perceel, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonkans. Dit geliefd type split-level woning beschikt o.a. over: • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Inpandige garage/berging; • Tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel; • Ruime en lichte eetkeuken aan de voorzijde met uitzicht over de directe omgeving; • Vijf slaapkamers, waarvan twee met dakkapel; • Twee nette badkamers. De achtertuin is een opvallend pluspunt. Bijna 20 meter diep, vrij gelegen en op het zuidoosten gesitueerd, biedt deze tuin veel privacy en volop zon. De tuin is ingericht met een groot betegeld terras, gras, borders, grind en een houten berging. Ook is er een achterom aanwezig. De woning is keurig onderhouden en beschikt over diverse bergruimten. Met 14 zonnepanelen (2021) is bovendien een mooie stap gezet richting verduurzaming. De woning ligt op korte afstand van natuurgebieden zoals De Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap, een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van rust, ruimte en recreatie. Daarnaast bevinden wijkvoorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, (basis)scholen en openbaar vervoer zich op loop- of fietsafstand en voor de kinderen is er een speelveld op loopafstand. Op zoek naar een unieke woning met volop ruimte, meerdere slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een zonnige tuin in een rustige omgeving? Zoek niet verder en plan snel een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trap naar niveau -1 en +1; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, toilet en fonteinmeubel; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een aluminium schuifpui met isolatieglas naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard. Niveau -1 - Inpandige garage/ berging met een automatisch bedienbare sectionaaldeur, v.v. elektra, een cv-radiator en een watertappunt. Ideaal om uw auto en/ of fietsen te stallen of om spullen op te slaan. Niveau +1 - Overloop/ trappenhuis; - Gezellige eetkeuken met hoekkozijn, gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaande uit 2 secties (hoekopstelling en een wandsectie). De keukeninrichting is voorzien van o.a.: een 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser, een oven en een koelkast met vriesvak. Deze eetkeuken biedt met gemak plaats voor een eettafel. 1e verdieping (niveau +2 en +3) - Overloop met trap naar 2e verdieping (niveau +4 en +5); - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, extra groot (voorheen twee slaapkamers), met elektrisch bedienbare zonneschermen en een badkamer en suite; - Badkamer 1, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wastafelmeubel, ruime inloopdouche, wandcloset en een designradiator; - Badkamer 2, gelegen in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad met douchescherm, een wandcloset en een designradiator; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een walk-in-closet toegankelijk via twee Louvre deurtjes. 2e verdieping (niveau +4 en +5) - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een technische ruimte en een bergvliering; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel; - Stook-/wasruimte, met tegelvloer, met de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, de cv-combiketel en 2 stuks units mechanisch ventilatiesysteem; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde; - Bergvliering, middels een klein trappetje vanuit de overloop toegang tot praktische bergruimte. Buiten - Voortuin met groene borders en sierbestrating naar de voordeur. Verder is er plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage; - Achtertuin, bijna 20 meter diep. Echt een heerlijk vrij gelegen tuin waar veel lucht, groen en ruimte wordt ervaren en met zicht op de Wieldrechtse Zeedijk. De tuin is gelegen op het zuidoosten en geheel omheind (inclusief een achterom). Er is een groot betegeld terras en verder is deze heerlijke tuin aangelegd met borders, gras, een groene heg en grind. Achter in de tuin staat een houten berging, welke is voorzien van elektra. Praktisch voor al je tuinbenodigdheden. Verder is er een elektrisch zonnescherm om in de zomer ook een schaduwplek te creëren een watertappunt en 2 elektrische aansluitpunten. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5390, groot 178 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8413, groot 41 m². ALGEMEEN - Royale eengezinswoning van maar liefst ca. 170 m² + een inpandige garage van ca. 21 m², gelegen op een heel ruim perceel van 219 m²; - 6-kamer eengezinswoning met 2 badkamers aan een doodlopend (autoluw) pleintje (dus alleen bestemmingsverkeer); - Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning, evenals de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Dordtse polders; - Diepe, vrij gelegen achtertuin gesitueerd op het zuidoosten; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen (geschilderd in 2025 en m.u.v. de aluminium schuifpui) met isolatieglas; - Energielabel C, geldig tot 12-10-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 12 groepen, een zonnepaneel groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta Ace (ca. 2021); - Honeywell systeem t.b.v. de cv-radiatoren (op afstand bedienbare en te monitoren thermostaatkranen); - Twee mechanische ventilatie-units; - 14 stuks zonnepanelen uit 2021; - Elektrische buitenzonwering; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: de wanden zijn gedeeltelijke v.v. spack wandafwerking en spachtelputz. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met (Noorse goudlei) plavuizen. - Niveau +1: de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Laminaat vloerafwerking. - 1e Verdieping: de wanden zijn gedeeltelijk v.v. glad afgewerkt en spachtelputz. Laminaat vloerafwerking. - 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van behang. Laminaat vloerafwerking en vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.