Mina Krüseman-erf 1003315 GD DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Heerlijk wonen in een fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers, vernieuwd sanitair én zonnige tuin! - nette gezinswoning aan de rand van de wijk Stadspolders; - je loopt zó heerlijk de polders in! - energiezuinig label A: geheel geïsoleerd; - moderne badkamer en toilet (2023); - woonkamer met toegang tot de achtertuin; - nette keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur aan de voorzijde; - 3 slaapkamers en de moderne badkamer op de 1e verdieping; - zolderverdieping met 4e slaapkamer, voorzolder/wasruimte en bergruimte; - verzorgde voortuin en achtertuin met terras, zonnescherm, achterom en tuinhuis/berging met gezellige luifel; - gelegen in een rustige woonwijk met veel voorzieningen in de buurt zoals scholen, winkels en openbaar vervoer; - tevens op loopafstand van de Bildersteeg en het daarachter gelegen poldergebied waar je zomaar een bever of reeën kunt spotten! - woonoppervlak 92 m², inhoud 298 m³; - bouwjaar 1988. Eigen grond 119 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met moderne tegelvloer, trapopgang en vernieuwd toilet met fonteintje (2023). Meterkast met vernieuwde groepenkast. Tuingerichte woonkamer met parketvloer, trapkast, stuc/- granolwerk als wandafwerking en toegang naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, voorzien van gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd), close-in boiler en diverse kastruimte (o.a. apothekerskast). Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. 3 Slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde alsmede een praktische kastenkamer met vaste schuifwandkast. Gave badkamer (2023) met dakvenster, douche, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting, cv-installatie (Remeha Calenta HR) en mechanische ventilatieunit. Zolderkamer met twee dakvensters, laminaatvloer en luik naar een bergzoldertje/vliering. Tuin: Voortuin modern aangelegd. Achtertuin voor een groot gedeelte bestraat en voorzien van terras, groenborders, buitenkraan, zonnescherm, achterom en een houten chaletberging met elektra en gezellige luifel. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer in de woonkamer, laminaat/klik-pvc op de verdiepingen, moderne tegelvloer in hal en toilet. Wandafwerking: deels saus-/stucwerk, granol en deels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas op begane grond, kunststof dakramen (behoudens één houten dakraam). Buitenschilderwerk: in 2024 uitgevoerd. Verwarming/warm water: cv-ketel Remeha Calenta HR (2016, eigendom). Type bouw: houtskelet. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A, geldig tot 2035. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1676. Oplevering: in overleg / indicatie begin maart 2026. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.