Noordendijk 1273311 RN DordrechtMerwestein-Noord

Noordendijk 127 Dordrecht Uitstekend onderhouden hoekwoning met royale garage, 2 badkamers en zonnepanelen De woonoppervlakte is 110 m², maar in het souterrain is nog eens 40 m² oppervlakte, waardoor de totale praktische oppervlakte 150 m² is van deze woning. Op een gunstige hoeklocatie aan de Noordendijk bevindt zich deze ruime en speels ingedeelde hoekwoning met een zeer royale garage, parkeerplaats op eigen erf, vier slaapkamers, twee badkamers en diverse energiebesparende voorzieningen. De woning verkeert in keurige staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 8 zonnepanelen. Dankzij de twee entrees (aan de Noordendijk en de Chris J. Walsonstraat) is de indeling praktisch én flexibel. De lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het zonnige terras op het zuidwesten maakt het woongenot compleet. De woning is bovendien ideaal gelegen op loopafstand van onder meer Schouwburg Kunstmin, het Energiehuis, Kinepolis, Villa Augustus, het centrum van Dordrecht en het openbaar vervoer (bus en NS-station). Ook de uitvalswegen N3, A16 en A15 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond (dijkniveau) Entree via de Chris J. Walsonstraat in hal met: deur naar de garage; trapopgang naar de woonverdieping; meterkast (2 aardlekschakelaars, 9 groepen en overspanningsbeveiliging). Zeer diepe garage, verdeeld in twee ruimtes en voorzien van een geïsoleerde elektrische garagedeur. Eerste verdieping (woonverdieping) Ruime hal met: modern toilet met zwevend closet en fonteintje; toegang tot woonkamer en keuken; trap naar de begane grond (garage en parkeerplaats). Lichte woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar het zonnige en riante terras (zuidwesten). Trapopgang in de woonkamer naar de tweede verdieping. Keuken aan de voorzijde met fraai uitzicht op de Noordendijk en de oude molen, uitgevoerd in een hoekopstelling met wit keukenmeubel, composiet werkblad en inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat vaatwasser combimagnetron koelkast en vriezer Tweede verdieping (slaapverdieping) Overloop met toegang tot: slaapkamer 1 aan de voorzijde; slaapkamer 2 aan de achterzijde; trapopgang naar de derde verdieping. Badkamer 1, volledig betegeld en uitgerust met: Inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator. Derde verdieping (slaapverdieping) Overloop met toegang tot: aparte was-/stookruimte met wasmachineaansluiting en cv-combiketel (Remeha, 2012). Slaapkamer 3 aan de voorzijde met laminaatvloer. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met laminaatvloer. Badkamer 2, volledig betegeld en voorzien van: Inloopdouche, wastafel, designradiator. Buitenruimte Parkeergelegenheid voor één auto op eigen erf (dijkniveau). Algemeen Bouwjaar: ca. 1998 8 zonnepanelen Elektrische garagedeur (2021) Grotendeels kunststof kozijnen Airconditioning (2020), geschikt voor koelen én verwarmen van de woonkamer. Trespa gevelbekleding vernieuwd in 2020 Kadastraal: Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6482, grootte 86 m² Oplevering: in overleg