Noordendijk 763311 RP DordrechtLijnbaan

Verrassend ruime woning met carport, zonnige tuin én dakterras aan de geliefde Noordendijk! Bent u op zoek naar een goed onderhouden, instapklare eengezinswoning met veel leefruimte en comfortabele voorzieningen? Dan is Noordendijk 76 in Dordrecht precies wat u zoekt! Deze woning biedt vier volwaardige woonlagen, een eigen carport, een heerlijke tuin én een dakterras met uitzicht. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag ruim en centraal woont. Ligging: De woning is gelegen aan een belangrijke straat naar het centrum van Dordrecht. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuintjes en sportverenigingen. Ook uitvalswegen, het historische stadscentrum en het station zijn op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging geniet u van zowel rust als de gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Aan de voorzijde van de woning is geen parkeergelegenheid, wat zorgt voor een rustig straatbeeld. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein aan de achterzijde, onder de carport. Verder zijn er in de nabije omgeving diverse iconische plekken en voorzieningen te vinden, zoals de monumentale molen Kijck over den Dijck, het Dordrechts Museum, schouwburg Kunstmin en het populaire Wantijpark met het Wantijbad. Voor een bijzondere beleving aan het water wandelt u naar Villa Augustus of de nabijgelegen Roeivereniging. Ook de Waterbus, waarmee u gemakkelijk naar bijvoorbeeld Rotterdam of de Biesbosch reist, ligt op korte afstand. Kortom: een centrale én karaktervolle locatie met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de straat. In de hal vindt u de meterkast, een modern toilet en toegang tot een lichte slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken in hoekopstelling, afgewerkt met houtkleurige kastfronten en een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Via openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin met terras, borders en groene erfafscheiding. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer met een sfeervolle houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De ruimte is flexibel in te delen met bijvoorbeeld een zit-, werk- en speelhoek. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn licht dankzij grote ramen. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder, momenteel ingericht als werkkamer. Hier vindt u tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het zonnige dakterras met vrij uitzicht, waaronder op een karakteristieke molen. Een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Tuin: De achtertuin is verzorgd en biedt dankzij de ligging volop privacy. De combinatie van een ruim terras, bloeiende planten en een groene afscheiding maakt dit tot een fijne buitenruimte. Via de achterom bereikt u direct de carport en de achtergelegen gezamenlijke straat. Daar bevinden zich twee grasvelden, ideaal voor kinderen. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel A+; -Woonoppervlakte: 147 m2; -Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; -Warm water en verwarming via CV-ketel Ferroli 2011 (eigendom); -Warmte terugwin installatie aanwezig Ferroli 2011 (eigendom); -6 zonnepanelen aanwezig 2023 (eigendom); -Parkeren op eigen terrein; -Houten berging in de tuin; -Zonnig dakterras aanwezig; -Oplevering in overleg.