Rechte Zandweg 173319 GN DordrechtDubbeldam-Noord

Bent u opzoek naar een woning met karakter, een prachtige tuin en volop privacy? Dan is deze twee-onder-een kap woning aan de Rechte Zandweg precies wat u zoekt! De woning is gelegen op 509 m² eigen grond en beschikt over ca. 81 m² woonoppervlakte. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de woonkamer met een antieke plavuizen vloer en een vrijstaande houtkachel. De openslaande deuren met glas-in-lood geven toegang tot de achtertuin en zorgen voor extra veel daglicht toetreding. De halfopen keuken bevindt zich in de aanbouw en grenst aan de bijkeuken met toiletruimte. Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een dakraam dat zorgt voor prettig lichtinval. Ook vindt u op deze verdieping de badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Verder beschikt de woning over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De woning heeft een verassend diepe achtertuin van maar liefst ca. 55 meter diep! De tuin beschikt over fruitbomen, een kas en diverse zitgelegenheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. De ruime berging in de tuin biedt veel mogelijkheden. Momenteel is het in gebruik als atelierruimte en is voorzien van isolatie, elektra, een wateraansluiting en een gaskachel. Door de schuifdeuren aan de achterzijde is de connectie met de tuin ideaal. Het straatbeeld aan de Rechte Zandweg straalt een dorpse sfeer uit en is een van de oorspronkelijke lintbebouwingen van Dubbeldam. De wijk was tot 1970 een zelfstandige gemeente, kenmerkend is de opzet van de wijk met mooie parken, weinig hoogbouw en ruim van opzet. De woning is direct grenzend aan de voormalige dorpskern, Het Damplein. Op dit winkelplein kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. (basis)scholen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk, net als diverse sportverenigingen. Het zwembad De Dubbel is op 5 minuten fietsafstand en op de ligweide van het zwembad kan je 's winters schaatsen. De oplevering van de woning najaar 2025. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (7 groepen + krachtstroom, glasvezelaansluiting). - Eetkamer aan de voorzijde van de woning. - Woonkamer met plavuizen vloer, losstaande houtkachel en openslaande deuren richting de achtertuin. - De keuken is voorzien van gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. - Bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.82 m x 3.38 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.32 m x 2.50 m). - Badkamer is voorzien van ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel, toilet en design radiator. Zolder: - Bergzolder met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2017). Tuin: - Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. In de tuin staan fruitbomen, diverse werkjes met kruiden, een kas en meerdere zitgelegenheden. - Berging in de tuin is voorzien van betonelementen, zadeldak (geïsoleerd), houten kozijnen en dubbel glas. De berging is ca. 22 m². Momenteel in gebruik als atelier. Vaste lasten: waterschapslasten : € 135,72 per jaar onroerende zaakbelasting : € 367,57 per jaar Diversen: - De woning beschikt over 14 zonnepanelen. - De begane grond vloer is van beton. - Er is geen kruipruimte aanwezig, wel een kelder. - De woning is 'op staal' gefundeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!