Reeweg Zuid 683317 NH DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Karakteristieke vrijstaande woning met eigen oprit te koop! Welkom aan de Reeweg Zuid waar een prettige dorpse sfeer kenmerkend is. De woning met huisnummer 68 ligt aan het einde van de straat en geeft hierdoor een ruimtelijk gevoel. De woning is sinds 1963 met zorg en plezier bewoond, echter is het nu tijd voor nieuwe bewoners die hier met net zo veel liefde hun thuis van zullen maken. De woning heeft een praktische indeling en vanwege de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer van fijn formaat. De verdieping telt 3 slaapkamers en de zolder is eventueel te gebruiken als extra slaap/werkkamer of als opbergruimte. De achtertuin is maar liefst ca. 20 meter diep en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een garage en berging, ideaal voor opslag, overdekt parkeren of als hobby ruimte. Grenzend aan de tuin (naast de woning) ligt een waterpartij. In de nabijgelegen wijk Wielwijk zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels en meerdere (basis)scholen. Ook de populaire wijk Sterrenburg is eenvoudig per fiets bereikbaar. Via het fietspad langs de Zuidendijk ben je daar al binnen enkele minuten. Bovendien ligt de moderne nieuwbouwwijk Amstelwijck letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd is de ligging verrassend praktisch: de uitvalswegen N3 en A16 bevinden zich op korte afstand. De oplevering van de woning kan spoedig. Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u vragen over de verkoopdocumentatie? Wij helpen u graag verder! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (4 groepen, gasmeter en glasvezelaansluiting). - Kelderkast met bergruimte en de watermeter. - Deels betegelde toiletruimte. - Doorzon woonkamer met twee vaste kasten. - De keuken beschikt over een fornuis, oven, afzuiging, spoelbak en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de c.v-combiketel (Nefit uit 2022) en een loopdeur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop met steektrap richting de zolder. - De badkamer beschikt over een douche en wastafel. De wastafel heeft enkel een koudwaterkraan. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.02 m x 2.77 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.98 m x 2.77 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.66 m x 1.89 m) beschikt over een vaste kast. Zolder: - De verdieping beschikt over een Velux dakraam en is geschikt voor bergruimte en/of als extra kamer. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het zuiden en is aangelegd met sierbestrating en beplanting. De tuin heeft een eigen oprit met plaats voor meerdere voertuigen op eigen grond. - De achtertuin is maar liefst 20 meter diep en beschikt over een berging en garage. De achterzijde van de tuin is voorzien van beplanting. Vanwege de vrije ligging heeft u hier altijd een plekje in de zon of schaduw. Diversen: - De woning is op staal gefundeerd. - De radiatoren in de berging en garage zijn afgesloten. - Het Velux dakraam op zolder is lek. - De wastafel in de badkamer heeft een loden waterafvoer. - Houten kozijnen met dubbel glas. - De aanbouw aan de achterzijde heeft in de jaren '70 plaatsgevonden. - Energielabel F (geldig tot 07-10-2030). - De helft van de waterpartij behoort tot het perceel. Vaste lasten: Voorschot stookkosten : € 203,-- per maand. Waterschapslasten : € 130,-- per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.