Reggestraat 123313 CW DordrechtBeekmanstraat en omgeving

In de Reggestraat bieden wij een onderhoudsvriendelijke eengezinswoning te koop aan, die sinds 2022 diverse vernieuwingen heeft ondergaan. De voorzijde is uitgebouwd, waardoor de keuken aanzienlijk ruimer is geworden. Daarnaast zijn er nieuwe kunststof kozijnen met triple glas (HR+++) geplaatst, is de gevel voorzien van duurzame Keralit gevelbekleding , en zijn er 9 zonnepanelen geïnstalleerd. Ook is de woning uitgerust met airconditioning. Verder beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, tijdeloze keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Boven zijn er drie slaapkamers en een badkamer met een tweede toilet. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke straat, gelegen aan een doodlopende woonerf, vlakbij een speeltuin. Op slechts een steenworp afstand van de rivier ‘Het Wantij’ en met alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten (Jumbo en Aldi), (basis)scholen en een bushalte. Werkt u niet in Dordrecht? Geen probleem! Binnen enkele minuten bereikt u de N3, met aansluitingen naar de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Tevens beschikt de keuken over vloerverwarming, draai-/kiepraam en wasruimte met aansluiting wasapparatuur Woonkamer, type tuingericht, voorzien van trapkast, visgraat laminaatvloer, vloerverwarming, glad gestuukte wanden, airconditioning, schuifpui met toegang tot de achtertuin en vaste trap naar de eerste verdieping. Toiletruimte, volledig betegeld, voorzien van hangend closet, fonteintje en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2022). Eerste verdieping: Overloop, met lichtkoepel en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden, airconditioning, en loopdeur naar het balkon. Balkon, georiënteerd op het zuidwesten. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden en 2x draai-/kiepraam. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden en draai-/kiepraam. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad (whirlpool), wastafelmeubel, tweede toilet (sanibroyeur), inbouwspots en mechanische ventilatie. Tuin: De ruim 9 meter dieper achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, handbediend zonnescherm en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Algemene info: – Eigen grond; – 9 zonnepanelen geplaatst in 2022; – De meterkast is uitgevoerd met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; – Energielabel E (bepaald vóór de installatie van de cv-combiketel, zonnepanelen en de nieuwe kunststof kozijnen met triple HR+++ beglazing). Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.