Spieghelstraat 93314 AS DordrechtErasmuslaan en omgeving

Charmante en geheel gerenoveerde eengezinswoning met een 26m diepe en zonnige achtertuin met tuinhuis en 2 bergingen. Deze lichte en goed onderhouden tussenwoning aan de Spieghelstraat, biedt een gezellige en kindvriendelijke leefomgeving met verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een diepe achtertuin, praktische berging en aan de achterzijde van de tuin nog een tuinhuis met veranda die ook gebruikt kan worden als verblijfsruimte. Aan de achterzijde van het tuinhuis is nog een ruime berging, grenzend aan een brandgang, met dubbelde openslaande deuren waar gemakkelijk één of meerdere motoren gestald kunnen worden. Met een moderne badkamer met vloerverwarming en een handige bergzolder met extra opbergruimte, is deze woning de perfecte combinatie van charme en functionaliteit. De woning is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd, met oog voor verduurzaming en verkeert in topconditie. In 2024 is de buitenzijde nog volledig geschilderd. Kortom, ideaal voor starters of kleine gezinnen die een instapklare woning zoeken in een rustige en centrale buurt. Ligging: De woning ligt in de gezellige wijk Krispijn, tegen het centrum van Dordrecht. Op korte afstand vind je winkels, scholen, en sportfaciliteiten. Het centraal station ligt op loopafstand. De uitvalswegen richting Breda en Rotterdam zijn snel bereikbaar. De wijk zelf kenmerkt zich door de rustige en kindvriendelijke sfeer. Hoogtepunten van deze woning: • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe tuin; • Privacyvolle achtertuin met overkapping, tuinhuis en 2 bergingen; • Moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en tweede toilet; • Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten; • Handige bergzolder met volop opbergruimte en mogelijkheid om extra slaapkamer te creëren; • Centrale ligging in Krispijn, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Via de hal krijg je toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. Je komt binnen via de woonkeuken en via een doorloop kom je in de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Woonkamer is lekker licht en biedt voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Tussen de keuken en woonkamer is nog diepe kelderkast. De keuken is een ruimte op zich en voorzien van openslaande deuren naar de diepe en zonnige achtertuin. Naast een aanrecht met daarin een kookgelegenheid is er ook een eiland met daarin de vaatwasser, gootsteen en kastruimte. Direct aan dit eiland grenst de eettafel op hoogte, die geheel in de stijl van de keuken past. Tussen het aanrecht en het eiland is er ook nog een 'loopdeur' naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van een: • 5-pits gaskookplaat; • Combi-oven magnetron; • Koelkast; • Vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met lichte eikenhouten vloerdelen, strak gestucte wanden en inbouwspots. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot: • Master bedroom aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast en glad gestucte wanden. • Tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met een vaste kast. • Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Zolder: Toegankelijk via een vaste trap en ideaal als opbergruimte tevens is hier de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. Buiten: De diepe achtertuin ligt op het noorden en biedt veel privacy. Door de diepte is er de hele dag een plekje in de zon te vinden. Onder de sfeervolle overkapping, die aan het tuinhuis is verbonden, kun je heerlijk ontspannen. Het tuinhuis kan veelzijdig worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Aansluitend bevindt zich de berging en een praktische achterom. Algemene informatie • Bouwjaar: 1942; • Woonoppervlakte: ca. 79 m²; • Cv-ketel: Remeha (2013) • Energielabel: E; • Schilderwerk buiten: 2024; • Oplevering: in overleg, april/mei 2025. Bijzonderheden: Deze charmante eengezinswoning is een perfecte combinatie van comfort, een praktische indeling en een centrale ligging. Met een diepe tuin, moderne voorzieningen en instapklare staat is dit een woning die zeker een bezichtiging waard is. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.