Stratosfeerstraat 1453328 GP DordrechtBlaauwweg en omgeving

Heerlijke eengezinswoning te koop met gunstig energielabel A! Het betreft hier een ruime en solide gebouwde 5-kamer eengezinswoning met dakkapel en een voor- én achtertuin, gelegen op een ruim perceel van 160 m² aan een breed opgezette straat met groenstrook aan de voorzijde in de geliefde woonwijk Sterrenburg II! De woning in het kort. De begane grond treft u een lichte doorzonwoonkamer met vloerverwarming en een moderne half open keuken v.v. apparatuur. Op de verdiepingen vindt u 4 slaapkamers van prima formaat waarvan één met airco, een 2e toilet op de overloop, een badkamer met o.a. ligbad, een douchehoek en een badmeubel, een ruime en praktische voorzolder, een dakkapel (voordakvlak) en meer dan voldoende bergruimte. Noemenswaardig is dat deze woning is voorzien van betonvloeren en dus niet van houten vloeren. De voor- en achtertuin zijn beide ruim van opzet en daarnaast verzorgd aangelegd. In de west gesitueerde achtertuin met onder andere mooie beplantingen, een terras en een grote, praktische stenen berging ervaart u veel privacy en bovendien volop zon. Een strook van ca. 15 m² gelegen achter de achtertuin wordt thans door de huidige eigenaar van de woning gehuurd van de gemeente voor € 126,- per jaar. Dit heerlijke woonhuis is gelegen in woonwijk Sterrenburg II dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk, recreatiegebied De Elzen en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. De sportboulevard met schaatsbaan en zwembad liggen op korte afstand gelegen. Verder zijn er meerdere scholen op korte afstand te vinden (basis- en voorgezet onderwijs). Binnen de wijk is het voorzieningenniveau dan ook goed. In de wijk is het openbaar parkeren gratis. Kortom, een ideale eengezinswoning voor gezinnen met opgroeiende kinderen! Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte 121 m². Berging 9 m². Eigen grond 160 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast en ruime trapkast, deels betegeld toilet met wandcloset, handwasbakje en mechanische ventilatie. Woonkamer met plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking. Keuken met modern keukenblok geplaatst in 2018 in hoekopstelling en vv. diverse inbouwapparatuur t.w.: een koel-/vriescombinatie, induktiekookplaat (90 cm breed), combi-oven/magnetron, rvs schouwafzuigkap en een vaatwasmachine. De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming. Eerste Verdieping: Overloop, separaat 2e toilet met wandcloset, 3 ruime slaapkamers van verschillende afmetingen met inbouwkasten tussen de voor- en achterslaapkamer en airconditioning (juni 2017) in de achterslaapkamer. Betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, badmeubel met wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping Ruime voorzolder met kast v.v. opstelplaats van de cv-combiketel (huur), omvormer van de zonnepanelen en opstelplaats van de wasmachine en droger, veel bergruimte aan de voor- en achterzijde achter de knieschotten. Slaapkamer 4 met dakkapel aan de voorzijde, verder voorzien van een schuifkastenwand, laminaatvloer en inbouwspot in het plafond. Bijzonderheden: - De woning is degelijk gebouwd omstreeks 1971. Hardhouten kozijnen grotendeels v.v. isolerende beglazing (het badkamerraam is uitgevoerd in enkele beglazing). Op de verdieping v.v. een elektrische screen aan de voorzijde, handbediende screens aan de achterzijde en een afstand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond (motor recent vernieuwd). - Centrale verwarming en warm water via de huur cv-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2014). De maandelijkse huur bijdrage is € 37,78 en kan worden overgenomen, de afkoopsom is circa € 584,--. - De woning beschikt over energielabel A geldig tot en met 26 augustus 2035. Voorzien van 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 (eigendom). Voorzien van dakisolatie. Voorzien van vloerisolatie (woonkamer v.v. Tonzon juni 2021 en PIR platen in de hal/keuken met folie op de vloer). - De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming (2 groeps bijverwarming) en radiatoren op de verdiepingen. De meterkast is in 2018 vernieuwd en voorzien van een moderne schakelkast met 7 groepen, een kookgroep, een PV-groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Verder voorzien van slimme meters en een glasvezel aansluiting. - De woonkamer heeft een elektrisch bediende screen aan de voorzijde. (begane grond) - De achtertuin is gelegen op het westen en biedt aan de achterzijde veel privacy in verband met de ligging aan een ruime parkeerplaats. Er is een ruime stenen berging aanwezig van circa 9 m² en een achterom. Voorzien van buitenkraantje in de voor- en achtertuin. Aan de achterzijde van de berging is een extra perceel huurgrond (tuin) van de gemeente aanwezig, welke bijvoorbeeld zeer geschikt is om uw containers uit het zicht te plaatsen. - Het dak van de berging is onlangs vernieuwd. - Oplevering: in overleg (indicatie eind november/begin december 2025) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek