Van der Duyn van Maasdamplantsoen 93317 EV DordrechtCrabbehof-Noord

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Een écht familiehuis in Crabbehof! Zo’n huis waar altijd leven in zit, waar gelachen wordt aan de keukentafel en waar voor iedereen een plekje is, dát is Van der Duyn van Maasdamplantsoen 9. Een heerlijk familiehuis in Crabbehof, waar de afgelopen jaren met liefde is gewoond én verbouwd. Binnen stap je op een prachtige eikenhouten visgraatvloer en kijk je uit op een strakke zwarte keuken; modern én stijlvol. De aanbouw fungeert nu als speelkamer, maar biedt alle ruimte voor je eigen invulling. En dan die tuinkamer… Een fantastische extra ruimte, nu in gebruik als sportkamer mét eigen toilet, maar ook ideaal als (puber)slaapkamer of kantoor aan huis. Boven vind je drie slaapkamers, een vergrote badkamer én een aparte wasruimte. Dankzij het nieuwe dakraam is het lichtinval hier prachtig. Met vijf airco’s (voor verwarmen én koelen) en zonnepanelen zit je hier bovendien helemaal goed voor de toekomst. De ligging? Echt top! Een groene straat, breed opgezet, met een speeltuin en grasveld voor de deur. De voortuin is omheind (ideaal met kleine kinderen of een huisdier) en het winkelcentrum en basisscholen zijn allemaal op loopafstand. Na 20 mooie jaren is het voor de verkopers tijd voor een volgende stap en dus komt er plek vrij voor een nieuw gezin dat hier net zo’n warm thuis van gaat maken. Indeling: Entree in de hal met meterkast: 8 groepen, dubbele groep, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter. Toilet, vrijhangend, geheel betegeld. Bergruimte onder de trap en kelderkast. Heerlijk ruime woonkamer die je binnenkomt via een schuifdeur van staal met glas. De kamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een airconditioning. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is geplaatst in een dubbele wandopstelling met koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre die aan het huis gebouwd is. De gehele begane grond is voorzien van een eiken visgraat vloer. De serre is beschikt over een eigen airconditioning, glazen schuifdeuren sluiten de ruimte af van de tuin. In de serre is een keukenblok aanwezig, een mooie aanvulling op je woonruimte, lekker om in de zomer in te chillen of als speelruimte, mogelijkheden zijn eindeloos! Het "unique selling point" van dit huis is toch wel het tuinhuis over de gehele breedte van de tuin. De ruimte is geïsoleerd, beschikt over een deur naar de achterom, een wastafel EN een eigen toilet. Ook is de CV ketel hier gesitueerd. De ruimte is ook voorzien van airconditioning en kan dus perfect op temperatuur gehouden worden, laminaat vloer en behang wanden. Een slaapplek, werkplek, speelplek, bergruimte het is hier allemaal mogelijk!! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met airconditioning. Slaapkamer 2, ook gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking en stuc wanden. Slaapkamer 3, is gelegen aan de voorzijde met deur naar het balkon, vaste kasten, airconditioning (hebben jullie meegeteld? Dit is dus unit 5 in dit huis!) en eikenhouten vloer. Badkamer voorzien van inloopdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel, designradiator. De voormalige badkamer is nu omgetoverd tot een ideale ruimte voor de wasmachine en droger en een extra wastafel met meubel, geheel betegelde wanden en een verlaagd plafond met spots. De verdieping is ook voorzien van een eikenhouten vloer maar dan in een lengte plank. Algemeen: 5 Airconditioning units geplaatst in 2021. Traprenovatie uitgevoerd in 2021. Electrische rolluiken bovenverdieping 2021. Dakraam nieuw geplaatst in 2021 met regensensor. Dakbedekking 2021 vervangen van het woonhuis. Dakbedekking tuinhuis nieuw in 2020. Keuken geplaatst in 2020. 12 Zonnepanelen geplaatst in 2021. Badkamer vernieuwd in 2019. Oplevering in overleg, zo snel als mogelijk heeft de voorkeur voor de verkopers (uiterlijk februari 2026). De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.