Van Doesburg-erf 833315 RC DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

He-le-maal te gekke geschakelde tweekapper met oprit, een fantastische vrije ligging aan de achterzijde, vijf slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen in een rustig woonerf. - prachtige vrije ligging aan de achterzijde aan fiets- en wandelpad en groen; - toffe keuken (2020) met inbouwapparatuur; - sfeervolle living met openslaande tuindeuren; - multifunctionele ruimte (18 m², voormalige garage) voor bijv. een berging, werk-/speelkamer of slaapkamer op de begane grond; - maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen alsmede een wasruimte en complete badkamer; - parkeergelegenheid op eigen erf aan de voorzijde; - strak aangelegde achtertuin (zuidwest) met sfeervolle overkapping; - pvc vloer met comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping; - energiezuinig (label B)! In 2020 voorzien van 14 zonnepanelen; - deels vernieuwde kunststof en hardhouten kozijnen (2020 en 2022); - op één minuut loopafstand van de Wantijdijk! Dé plek om te genieten van het buitenleven (wandelen, fietsen, hardlopen) en neer te strijken op het terras van restaurant ‘Het Gemaal’ voor een heerlijk kopje koffie of meer; - nabij natuurgebied De Biesbosch (ijsvogels en sporen van bevers spotten, akkerlanden en weilanden met schapen); - gelegen in een rustig en groen woonerf met speeltuintje in de woonwijk Stadspolders; - op een paar minuten loopafstand van winkelcentrum Bieshof en station Stadspolders; - woonoppervlak 126 m². Overige inpandige ruimte 18 m². Bruto inhoud 497 m³; - bouwjaar 1991. Eigen grond 171 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting). Toegang naar de inpandige berging/bijkeuken (voormalige garage). Inpandige berging/bijkeuken met elektra, wateraansluiting, omvormer van de zonnepanelen, melkglazen raampartij aan de voorzijde en loopdeur naar de straat. Deze ruimte kan op eenvoudige wijze worden verbouwd tot een leuke werk-/speelkamer of kantoor aan huis. Tuingerichte woonkamer over de volle breedte van de woning voorzien van openslaande tuindeuren. Vanuit de binnenhal met voorraadkast en toiletruimte (2020) voorzien van wandcloset en hardstenen fonteintje is de eerste verdieping bereikbaar. Open keuken aan de voorzijde met een stoere, in 2020 vernieuwde, keukeninrichting (Bruynzeel) met fraaie mat nachtblauwe (deels glazen) en zandkleurige kastfronten alsmede een composiet werkblad. De ene zijde is voorzien van voorraadkasten, een koelkast, combi-oven en gezellige koffiecorner. Aan de andere zijde bevinden zich het spoelgedeelte, de vaatwasser, inductiekookplaat met design afzuigkap en praktische voorraadladen. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Eerste verdieping: Ruime overloop met wasruimte voorzien van dakraam en opstelplaats wasapparatuur, trapopgang naar de tweede verdieping en luik naar kleine vliering. Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Twee slaapkamers achterzijde, waarvan één slaapkamer in 2020 is voorzien van twee nieuwe Velux dakramen in het zijdakvlak. Nette badkamer aan de voorzijde met douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele mengkraan en spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator, inbouwverlichting, automatische afzuiging en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: De afgesloten trapopgang biedt toegang tot de royale tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers die in verbinding staan met elkaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar een klein terras en een cv-kast (Remeha Avanta, 2009). Slaapkamer achterzijde met elektrisch bedienbaar screen. Oprit: Eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Tuin: De royale, strak aangelegde achtertuin (zuidwest) is heerlijk vrij gelegen. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, strakke bestrating, diverse vaste beplanting en een sfeervolle overkapping met een heater en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: mooie pvc vloer (2020) met vloerverwarming in de hal, keuken en woonkamer. Laminaatvloer op de slaapverdiepingen. Wandafwerking: wanden op de woonverdieping zijn glad gestuukt (2020). De slaapverdiepingen zijn voorzien van behang. Kozijnen: houten en kunststof kozijnen. Diverse kozijnen zijn vernieuwd: - in 2020 is de garagedeur vervangen door een vaste hardhouten pui met melkglas en een loopdeur. - nieuwe hardhouten pui in de woonkamer inclusief openslaande tuindeuren (2020); - kunststof kozijnen slaapkamers eerste verdieping achterzijde (2022) alsmede twee nieuwe dakramen in de slaapkamer achterzijde; - kunststof kozijn slaapkamer tweede verdieping achterzijde (2022); - kunststof gevelbekleding achterzijde 2022. Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde alsmede een elektrisch bedienbaar screen ter plaatse van de tweede verdieping achterzijde. Zonnepanelen: 14 zonnepanelen (320 Wp, geplaatst in 2020). Energielabel: B (afgegeven voor plaatsing van de zonnepanelen). Bouwjaar: 1991. Grondoppervlak: 171 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2743. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.