Van Doesburg-erf 883315 RC DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Aantrekkelijke hoekwoning met inpandige garage, gelegen op een rustig en kindvriendelijk woonerf met een gunstige ligging. De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuiden. Gelegen aan het autoluwe Van Doesburg-erf in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders, een gezondheidscentrum, bibliotheek en scholen. Daarnaast liggen het Vissertje en de groene Wantijdijk op korte afstand, waardoor zowel voorzieningen als recreatie in de omgeving ruim aanwezig zijn. De woning is goed onderhouden en voorzien van nette wand- en vloerafwerkingen. De woonkamer is opvallend ruim en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een verzorgde badkamer. De keuken is in 2025 geplaatst en modern uitgevoerd. Ook de badkamer verkeert in nette staat. Indeling: Begane grond Entree/hal met toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De garage aan de voorzijde is voorzien van een kanteldeur. Meterkast vernieuwd in 2025. Ruime woonkamer met houten vloerafwerking, strakke wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken (2025) is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd met boven- en onderkasten, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal met trapopgang naar de verdieping. Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van fonteintje. Praktische vaste kast onder de trap. Eerste verdieping Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met klein raam, Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met klein raam, Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten. Moderne, lichte badkamer centraal gelegen met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluiting voor wasmachine. Tuin Zonnige achtertuin op het zuiden, fraai aangelegd met grote tegels. Aan beide zijden begrensd door schuttingen. Verder voorzien van gazon en sierbeplanting. De tuin is via een achterom bereikbaar. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting. Algemeen: - Woonoppervlakte: 104 m² - Inhoud: 421 m³ - Perceel: 209 m² - Bouwjaar: 1991 - Energielabel: C - CV-ketel: Remeha Avanta uit 2008 - Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing - Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Overdracht: In overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.