Van Slingelandtlaan 53311 DP DordrechtPark Merwestein en omgeving

Klussers opgelet! Sfeervolle en royale jaren-20 tussenwoning met ruime woonkamer, drie slaapkamers, ruime zolder en een heel fijne tuin, gelegen op een geliefde locatie nabij het stadscentrum en station. - diverse authentieke sfeermakers zoals granitovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren; - ruime woonkamer en dichte keuken op de begane grond; - eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer met o.a. ruime douche en 2e toilet; - open zolder en ruime inpandige berging op de tweede verdieping; - heerlijke achtertuin op het zuidwesten mét berging en brede poort (ideaal voor bijv. motorrijders); - een prettige, karakteristieke woonomgeving om de hoek van het Merwesteinpark, Schouwburg Kunstmin, bioscoop Kinepolis en supermarkt (Vogelplein); - tevens gelegen nabij het Wantijpark, historische stadscentrum, diverse scholen, uitvalswegen en het NS station; - de woning behoeft (achterstallig) onderhoud; - woonoppervlak 111 m². Bruto inhoud 400 m³; - bouwjaar 1926. Eigen grond 110 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met originele hardhouten voordeur, granitovloer, meterkast met vernieuwde inrichting v.v. 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), klassieke toiletruimte en provisiekeldertje Ruime en sfeervolle woonkamer met glas-in-lood bovenlichten (voorzijde), open haard, openslaande deuren naar de tuin i.c.m. convectorput, glas-in-lood zijraampje. Dichte keuken gelegen aan de achterzijde, met rechte kunststof opstelling, onder en bovenkasten, laden, afzuigunit, gaskookplaat, oven (defect) en magnetron. Via de deur is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met erker en grote vaste kast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, uitgebouwd op voormalig balkon. Badkamer gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, laminaattegelvloer, inloopdouchecabine, wastafelmeubel, hangend closet, design radiator kunststof draai kiep. Tweede verdieping: Zolderruimte met oude dakraampjes, bergruimte in de punten, opstelplaats cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2015). Grote inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Tuin/berging: Heerlijke achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten, aangelegd met niveauverschil, terras, betontegels, plantenborders. De tuin is omheind met houten delen. Achterom via dubbele deur (ideaal voor bijv. motorrijders). Stenen berging met betonvloer, houten dakvloer en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: granito vloer (hal en toilet), houten vloerdelen (woonkamer, zolder) en laminaat (keuken en slaapkamer). Wandafwerking: overwegend stucwerk (begane grond en 1e verd.), gedeeltelijk glasvliesbehang en spachtelputz. Kozijnen: houten kozijnen met enkel glas (voorzijde) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (achterzijde). Isolatie: vloerisolatie ter plaatse van woonkamer. Energielabel: E. Bouwjaar: 1926. Grondoppervlak: 110 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5127. Fundering: houten paalfundering. Positieve rapportage beschikbaar met eindconclusie uit 2007: minimale handhavingstermijn 25 jaar bij gelijkblijvende omstandigheden. Er is sprake van scheefstand. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.