Vincent van Goghstraat 123314 TT DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

BEZICHTIGINGSTOP! ER WORDEN GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND EN DE RESERVELIJST IS INMIDDELS VOL. Deze tussenwoning biedt een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te renoveren. De keuken en badkamer zijn aan vervanging toe en de woning kan gemoderniseerd worden, waardoor u helemaal uw eigen stempel kunt drukken. Ideaal voor starters of creatieve klussers! De woning beschikt over een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zonnige zuiden, en is gebouwd in 1930. Op korte afstand vindt u gezellige buurtwinkels en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is de ligging ideaal qua bereikbaarheid: binnen enkele minuten bent u op de A16 richting Rotterdam of Breda, de A15 richting Gorinchem en de N3 richting het centrum van Dordrecht of de Drechtsteden. Ook het treinstation van Dordrecht en het centrum liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer heeft een openslaande deur naar de achtertuin, waardoor u direct buiten kunt genieten. De open keuken biedt volop mogelijkheden om een moderne, functionele kookruimte te creëren. Daarnaast is er een separaat toilet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim, terwijl de achterkamer plek biedt voor de cv-ketel. De badkamer is eenvoudig, met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Perfect om straks helemaal naar eigen wens in te richten. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, ideaal voor extra opslag. Tuin De achtertuin van ca. 9 meter diep is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een praktische berging. De voortuin van ca. 5 meter diep geeft een ruimtelijk gevoel aan de voorzijde van de woning. Algemeen: - Woonoppervlakte: 59 m² - Inhoud: 214 m³ - Perceel: 103 m² - Bouwjaar: 1930 - Energielabel: E - Cv-ketel: Intergas - Lijst van zaken niet aanwezig - De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 688,- - De gemeente biedt aan om het erfpacht om te zetten naar volledig eigendom van de grond. De prijs voor het huidige bloot eigendom is € 26.789,- k.k. en deze prijs geldt tot het einde van 2025. - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.