Walenburg 133328 EH DordrechtZuilenburg en omgeving

Op zoek naar een kluswoning met een fijne ligging? Dan hebben we een uitdaging voor je aan de Walenburg 13! Deze woning wacht op jouw magische touch. Een perfecte kans om je creatieve geest de vrije loop te laten en een droomwoning te creëren. Sterrenburg is een fijne wijk met goede scholen, een mooi winkelcentrum met de grootste Jumbo van Dordrecht hierin. Sportvoorzieningen, de Biesbosch om de hoek. De woonoppervlakte bedraagt 96 m², exclusief de zolderverdieping van 13 m². Deze 13 m² kan echter worden meegerekend bij de woonoppervlakte, indien er een dakraam wordt geplaatst. Daarnaast kan de aangebouwde stenen berging van 7 m², die vanuit de woning toegankelijk is, eveneens worden opgenomen in de woonoppervlakte, mits deze wordt geïsoleerd en verwarmd. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van fonteintje. Woonkamer, type tuingericht, voorzien van vloerbedekking, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar tussenhal met deur naar de achtertuin. Tussenhal, met toegang tot berging en loopdeur naar de achtertuin en berging. Keuken, half open met eenvoudige keukenblok. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, vaste kast en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van behang en vloerbedekking. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van behang en vloerbedekking. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van behang en laminaatvloer. Badkamer, deels betegeld, voorzien van douchegelegenheid, wastafel, tweede toilet, aansluiting wasapparatuur en openslaand raam voor licht en ventilatie. Zolderverdieping: Open zolderverdieping met een nokhoogte van 2.20 m en opstelling c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar onbekend). Tuin: De ruim 13 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en beschikt over een achterom, buitenkraan en een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra. Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd een plekje voor de zon of schaduw. Algemene info: – Eigen grond; – Betreft een kluswoning met veel potentie; – Elke woonlaag is uitgevoerd met een betonnen vloerenconstructie; – In de koopovereenkomst wordt een ”as is where is” clausule opgenomen; – De woning wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken; – Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond, dit wordt specifiek in de koopovereenkomst genoemd. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Asbestclausule; – Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.