Weegschaal 1073328 PC DordrechtDriehoek en omgeving

Deze royale hoekwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg, is ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een fijne woonomgeving zoeken. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt hierdoor meer dan voldoende leefruimte voor het hele gezin en om eventueel te werken "aan huis". Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustig voetbalveld, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en u geniet van een rustige en open ligging. Dankzij de brede indeling, de ruime eetkeuken, de twee dakkapellen op de tweede verdieping en een slimme inrichting is er volop ruimte voor zowel gezamenlijke momenten als privacy. De woning is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde gevels en dak en maar liefst 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam thuis. Ook praktisch biedt deze woning alles wat een gezin wenst: scholen, winkels en andere voorzieningen liggen op korte afstand, zodat dagelijkse boodschappen en de schoolroute snel en eenvoudig te regelen zijn. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een gezinsvriendelijke ligging maakt deze woning aan de Weegschaal 107 een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzaam en comfortabel thuis. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2427, groot 129 m2. * Woonoppervlakte: ca. 137 m2 (Inhoud: ca. 600 m2). Overige inpandige ruimte: ca. 25 m2. * Type woning: hoekwoning. * Bouwjaar: 1973. * Energielabel A. * Voorzien van 4 slaapkamers (5 mogelijk). * De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Verder is de woning voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie. * Deze bijzonder ruime eengezinswoning is verdeeld over 3 verdiepingen. * De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de zijkant van het woonhuis wordt er een stuk gemeentegrond gehuurd voor een bedrag van € 123,- per jaar. * De woning is op de 2e verdieping, zowel aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. * Verwarming (deels vloerverwarming) en warmwater middels een CV-combiketel (Nefit uit 2017). * De woning heeft de beschikking over 11 zonnepanelen. De omvormer van de zonnepanelen is in 2026 vervangen. * Oplevering: in overleg (indicatie eind juli 2026). Begane grond:  Entree Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en een toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Keuken (ca. 4,51 x 4,98 m.) Aan de voorzijde van de woning treft men de fijne eetkeuken. Deze ruime eetkeuken vormt het hart van de woning. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte voor een grote eettafel. De keukeninrichting is geplaatst in een L-vorm en een recht deel en is onder andere voorzien van een keramische kookplaat (5 zones), een afzuigkap, een spoelbak met Quookerkraan, een vaatwasser, een heteluchtoven, een geïntegreerd koffiezetapparaat, een koelkast en diverse bergkasten en lades. Woonkamer (ca. 4,83 x 4,98 m.) De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsarme plavuizen vloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,09/3,08 x 4,98 m.) De ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 2,00 x 2,74 m.) De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (met regendouche en geïntegreerde kranen), een zwevend closet, een bidet en een wastafelmeubel. Door het fijne zijraam treedt daglicht naar binnen. Slaapkamer 2 (oppervlakte ca. 15 m2) De speels ingedeelde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. In een hoek van de kamer bevinden zich, in een nis, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: Overloop Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 (oppervlakte ca. 13 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Na het plaatsen van een dakkapel is hier een ruime slaapkamer ontstaan, welke is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste wastafel, vaste kledingkast, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met daarin de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 15 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Middels een vaste trap kan men vanuit deze slaapkamer de unieke 3e verdieping bereiken. Derde verdieping: Multifunctionele ruimte (4,51 x 4,59 m., deels lager dan 1,50 meter) Middels een vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld als extra logeerkamer, werkkamer of gewoon als bergruimte kan worden gebruikt. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van een Velux dakvenster. Exterieur: Voortuin Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een gezellige, afgesloten voortuin met looppad naar de voordeur. Achtertuin (ca. 12,00 x 8,00 m.) De achtertuin van deze woning is gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de overkapping en het handmatige zonnescherm is er altijd een comfortabele plek om te genieten. Door het huren van een extra strook grond van de gemeente is de tuin heerlijk breed, waardoor er naast het huis een zeer ruime berging is geplaatst. Berging (ca. 6,80 x 2,48 m.) Deze berging is voorzien van elektra en een watertappunt. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.