Zwaluwenburg 133328 CN DordrechtMildenburg en omgeving

Wat een plek! Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, nokverhoging, garage en tuin aan het water is echt een pareltje in het groene Sterrenburg. - royaal wonen in een sfeervolle geschakelde tweekapper met garage; - fijne leefruimte met doorkijkhaard en gave aanbouw met dubbele schuifpui en lichtstraat; - moderne halfopen keuken met toffe vide, schuin en hoog dak met dakraam en veel werkruimte; - praktische en verwarmde inpandige garage, direct vanuit de hal bereikbaar; - vier slaapkamers én een complete badkamer op de eerste verdieping; - extra ruime 5e slaapkamer op de volwaardige tweede verdieping met bergruimte en wastafel; - heerlijke achtertuin op het noordoosten met meerdere terrassen, sfeervolle verlichting én een terras aan het water; - houten chaletberging met openslaande deuren en elektra; - rustige ligging aan een autoluw hofje in kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - op loopafstand van de nieuwe Albert Heijn, winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen en station Dordrecht Zuid; - natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de praktisch om de hoek gelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 160 m². Bruto inhoud 606 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 235 m². Begane grond: Entree/hal met fraaie merbau voordeur, modern toilet met wandcloset (2023) en toegang naar de inpandige garage. De ruime woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking (met sfeervolle inbouwverlichting) én een stijlvolle doorkijkhaard als roomdivider. De riante aanbouw met fraaie lichtstraat en plafondhoge schuifpui aan de achterzijde is een mooie aanvulling op de leefruimte. Hier vandaan loop je de groene tuin in met volop privacy. De keuken is half open en voorzien van een moderne en uitgebreide inrichting. Het hoge/schuine plafond, de vide en het dakraam maken het tot een speels en sfeervol geheel. De keukeninrichting bestaat uit een kastenwand met oven en magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Het lange wandblok is o.a. voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en volop kastruimte. Ook de keuken biedt via een schuifpui toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de slaap-/videkamer en afgesloten hal met inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaap-/videkamer met groot dakraam aan de voorzijde en met een toffe doorkijk naar de woonverdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde; Slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en kastruimte. Nette, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, handdoekenradiator en plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Volwaardige verdieping dankzij de omstreeks 1985 gerealiseerde nokverhoging. Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2009), omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Royale vijfde slaapkamer in L-vorm met wastafel en vaste kastruimte. Inpandige garage: Bereikbaar vanaf de straatzijde via een handmatig bedienbare kanteldeur alsmede vanuit de entree/hal. De garage is voorzien van verwarming en elektra. Tuin/berging: Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde voortuin. De achtertuin is een echt verlengstuk van de woning en biedt volop sfeer, groen en privacy. De verrassend diepe achtertuin op het noordoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, met meerdere terrassen, een houten chaletberging met elektra, buitenkraan, een leuk niveauverschil richting de waterkant en volop ruimte om van de natuur te genieten. Aan de waterzijde vind je een royaal terras waar je ’s ochtends geniet van je eerste kopje koffie/thee en het rustgevende uitzicht. De aanbouw is voorzien van sfeervolle buitenverlichting in het dakoverstek. Algemeen: Vloerafwerking: parket in de woonkamer en op eerste verdieping. In de keuken en aanbouw ligt een laminaatvloer. De tweede verdieping is voorzien van tapijt. Wandafwerking: grotendeels strak gestuukt en gesausd. Kozijnen: volledig voorzien van houten kozijnen en ramen. Isolatie: dak-/gevel- en glasisolatie. Zonnepanelen: 10 stuks, eigendom (2021). Energielabel: C (afgegeven vóór plaatsing van de zonnepanelen). Groepenkast: vernieuwd in 2021. Verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta, 2009) en open haard. Vloer: de begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. De vloer is in het verleden onderzocht en hersteld (meer info beschikbaar bij de makelaar). Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 235 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4079. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.