De Heiningen 144849 AM DorstDorst

Welkom aan De Heiningen 14, een verrassend ruime, instapklare woning in het geliefde Dorst! Deze woning is niet alleen met liefde en zorg bewoond, maar ook geheel gerenoveerd in 2020. Zo is de woning voorzien van een royale woonkamer met half open keuken, een gietvloer met vloerverwarming, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin met overkapping gelegen op het westen. De ligging is rustig en in een groene woonwijk aan de rand van het dorp. Hier woon je landelijk én comfortabel, met de Boswachterij Dorst om de hoek en steden als Breda en Oosterhout binnen handbereik. Dorst is een hechte gemeenschap met basisschool, buurtwinkels en volop ruimte voor ontspanning in de natuur. Een ideale plek voor wie rust zoekt, maar ook geeft om bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met toegang tot de kruipruimte, de meterkast (voorzien van 8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars) en een modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, mede dankzij de open haard en de schuifpui naar de tuin. De ruimte loopt over in de open keuken, die in een praktische L-opstelling is geplaatst. De moderne keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en tevens de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de eerste badkamer en middels een trapopgang heb je toegang tot de tweede verdieping. Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer en stijlvol afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht en beschikt over twee vaste kasten. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van twee vaste kasten, een rolluik én airconditioning. De derde slaapkamer is compact maar functioneel. De badkamer is bereikbaar via een matglazen schuifdeur en ingericht met een dubbele wastafel met lades, een wandcloset, een royale inloopdouche met drain en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de riante vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een extra bergkast en een tweede badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Ook bevindt zich in een bergkast de CV-ketel (bouwjaar 2019). Achtertuin De achtertuin is een verlengstuk van je leefruimte en gelegen op het zonnige westen. Dankzij de fraaie aluminium overkapping zit je hier tot in de late uurtjes heerlijk buiten. De tuin is voorzien van een ruim terras, onderhoudsvriendelijk kunstgras, een buitenkraan, een stenen berging met elektra en een handige achterom. Bijzonderheden - 4 slaapkamers - 2 badkamers - Heerlijke tuin met overkapping, gelegen op het westen - Volledig gerenoveerd in 2020 - Gietvloer (epoxy) op de begane grond - Vloerverwarming begane grond - Vloerisolatie, spouwmuur- én muurisolatie - Trappen vakkundig gerenoveerd - Schilderwerk buitenzijde met garantie tot 2025 - Energielabel C Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 56 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.