Loolaan 663971 PP Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Kijk ook onze exclusieve woonvideo of 360 graden virtuele tour voor een goede impressie van deze karakteristieke, strak afgewerkte, uitgebouwde charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen in het bosrijke Driebergen-Rijsenburg. Kenmerkend aan deze woning is de prachtige uitbouw aan de achterzijde, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan en op de eerste verdieping een extra slaapkamer kon worden gerealiseerd, de moderne en complete keuken v.v. diverse luxe inbouwapparatuur, de stijlvolle badkamer met inloopdouche, de drie multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping en natuurlijk de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. Alles is met smaak en oog voor detail verbouwd, wat zorgt voor een instapklare woning met karakter. De woning is gelegen in het sfeervolle dorp Driebergen, gelegen in het nationaal park Utrechtse Heuvelrug. Vanaf hier fiets je zó de bossen in of langs één van de karakteristieke landgoederen in de omgeving. Het gezellige dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes, fijne terrassen en sfeervolle restaurants. Ook zijn er diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Voor sportliefhebbers is er volop keuze: van hockey, voetbal en rugby tot golf en fitness bij Health Center Hoenderdaal. Kortom, Driebergen combineert rust, natuur en voorzieningen op een manier die het heerlijk wonen maakt! We nodigen je graag uit om de woning te komen bekijken en vertellen je er graag nog meer over onder het genot van een kopje koffie. Indeling Begane grond Via de zijkant van de woning betreed je de hal met een moderne uitstraling. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet met modern hangend toilet en fontein, inbouwkasten voor extra opbergruimte, de meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt de woonkamer, welke direct opvalt door de royale lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de zij- als voorzijde. De ruimte heeft een fijne, open indeling met een sfeervolle zitruimte aan de voorzijde. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een echte eyecatcher. Deze is uitgevoerd in een strakke, zwarte opstelling met een stijlvol werkblad en okergele wandbetegeling. Deze is volledig uitgerust met alle hoogwaardige inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder de prachtige Falcon Elise met 6-pits gasfornuis. Dit Falcon fornuis vormt het culinaire hart van de keuken. Verder is de keuken compleet gemaakt met een afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met zitbank, wat zorgt voor een gezellige, open sfeer. Dankzij de grote raampartijen – tot aan de vloer – en een zijraam geniet je hier van een prachtige lichtinval. Via de driedelige harmonicadeur met vaste loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin. De begane grond is deels voorzien van een bamboe parketvloer en deels van een PU-gietvloer. De wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van karakteristieke houten balken, wat bijdraagt aan de sfeervolle ambiance van de woning. Tuin De woning staat op een diep perceel, waarop in 2020 een stijlvolle uitbouw is gerealiseerd voor zowel de begane grond als de eerste verdieping. Ondanks deze uitbreiding is de tuin heerlijk diep gebleven. Via een fraaie, driedelige harmonicadeur met vaste loopdeur is de achtertuin in directe verbinding met de keuken. Je stapt hier een verzorgd aangelegde tuin in, met een terras van houten vlonders direct aan de woning: een ideale plek voor een grote eettafel met zes stoelen – ultiem genieten op zomerse dagen. Achter in de tuin zorgen een fraaie bloemborder en een speelse stenen afwerking voor een onderhoudsvriendelijke én sfeervolle buitenruimte. Achter in de tuin staat een ruime berging van ca. 10 m². Deze is zowel via de tuin als via de zijkant van de woning – langs de oprit – toegankelijk. Praktisch en ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Eerste verdieping Via de overloop zijn de multifunctionele drie slaapkamers en de luxe badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle master-bedroom met uitzicht over de achtertuin. In het midden van de woning is de stijlvolle badkamer gesitueerd, uitgevoerd in een moderne kleurstelling met cement wandtegels, v.v. een inloopdouche, een ligbad met bubbelbad-functie en een fraai uitgevoerde dubbele wastafel. Dankzij het raam valt er prettig daglicht naar binnen. Naast de badkamer is de tweede multifunctionele slaapkamer met ruime vliering. Deze is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als thuiskantoor. De bergvliering op deze slaapkamer is nu in gebruik als speelzolder. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens royaal van formaat en voorzien van vliering met vaste trap. Vliering Via de trap in de slaapkamer aan de voorzijde bereik je de vliering. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan uiteraard ook weer als thuiskantoor worden gebruikt! Zolder Via een vlizotrap gesitueerd op de gang op de eerste verdieping bevindt zich de bergzolder. Bijzonderheden: – Woonoppervlakte: ca. 115m²; – Inhoud: ca. 509 m³; – Perceeloppervlakte: 125 m² eigen grond; – Bouwjaar: 1930; – De woning is in 2018 stijlvol verbouwd met luxe materialen en al het leidingwerk en elektra is vervangen; in 2020 is er een uitbouw gerealiseerd op de begane grond én een extra slaapkamer op de eerste verdieping toegevoegd. – Energielabel: C – Verwarming en warm water via een Intergas Cv-installatie(bouwjaar 2018, laatste onderhoudsbeurt in 2020); – Kunststof buitenkozijnen voor een onderhoudsarme afwerking; – De originele bouw is voorzien van HR-glas; de aanbouw is uitgerust met HR++ en zelfs HR+++ glas; – De badkamer en keuken in de uitbouw beschikken over comfortabele vloerverwarming; – Het originele dak is geïsoleerd met glaswol, het platte dak is geïsoleerd met PIR-platen en glaswol; – De keuken is vernieuwd in 2020; – De woning is volledig geïsoleerd, met uitzondering van de spouwmuur van het voorhuis; – Meterkast vernieuwd in 2018 inclusief krachtstroom, waarbij tevens alle elektra in het oorspronkelijke gedeelte is vervangen; – De gehele benedenverdieping is voorzien van een slim klik-aan-klik-uit verlichtingssysteem; – De woning beschikt over een verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten; - Utrecht stad is binnen 20 minuten bereikbaar met OV – Oplevering: in overleg Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!