van Heeckerenlaan 73971 AD Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Karaktervol wonen op steenworp afstand van het bos! Dit charmante uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en heeft een doordachte indeling. De locatie is zeer aantrekkelijk! Het uitgestrekte bosgebied ligt op een paar meter afstand; geweldig voor natuurliefhebbers of voor degenen die van wandelen of fietsen houden. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of een woning waarin u gelijkvloers kunt wonen, hier vindt u echt een heerlijk wooncomfort. De woning is zowel aan de zijkant als aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, een uitgebouwde en lichte woonkeuken, vijf (slaap)kamers en twee badkamers, waaronder een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen zeer goed mogelijk is. De zonnige, fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast is er een grote stenen berging en een fietsenberging aanwezig. Parkeren kunt u op eigen terrein. De woning ligt in één van de mooiste wijken van Driebergen in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een huis vol sfeer, ruimte en mogelijkheden! Tuin: De woning heeft een prachtige, groene tuin op het zuidwesten, die volledig is gericht op rust en ontspanning. Dankzij de ligging en volwassen beplanting geniet u hier van maximale privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de slaapkamer op de begane grond en biedt meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Of u nu houdt van tuinieren, spelen met kinderen of lekker buiten zitten – deze tuin biedt het allemaal. Bijgebouw: In de tuin staat een ruime stenen berging met elektriciteit – ideaal voor het opbergen van gereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Achter de berging bevindt zich nog een praktische fietsenberging. Het bijgebouw biedt tevens ruimte voor hobby’s of een kleine werkplaats. Ligging: Deze woning heeft een unieke ligging! Aan het einde van de straat loopt u zó het bos in waar u heerlijke wandelingen kunt maken. Diverse voorzieningen liggen op korte afstand, waaronder het gezellige centrum van Driebergen met winkels, restaurants en cafés. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen en recreatiegebieden. Dankzij de nabijheid van het NS-station Driebergen-Zeist en de snelweg A12 zijn Utrecht en andere steden uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke voordeur betreedt u de ruime entree met tegelvloer. Hier vindt u een toiletruimte met wandcloset en fontein, meerdere inbouwkasten en een kelderkast. Woonkamer en keuken De gezellige woonkamer is voorzien van een parketvloer en een houtkachel. Er is volop uitzicht op de tuin. De uitgebouwde woonkeuken ligt aan de achterzijde en is een lichte en levendige ruimte met grote raampartijen, vloerverwarming, een tegelvloer, ruimte voor een royale eettafel en eveneens prachtig zicht op de tuin. De keuken heeft een nette rechte opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royale aanbouw voorzien van vloerverwarming. Deze is vanuit de woonkamer te bereiken. Hier treft u een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel én een slaapkamer met een deur naar de tuin. Deze combinatie maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping: 3 (slaap)kamers en een badkamer De overloop op de eerste verdieping is ruim opgezet en voorzien van een handige inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, met drie ingebouwde kasten en toegang tot het balkon. Ook aan de achterzijde bevindt zich een tweede (slaap)kamer met een nette laminaatvloer en de trap naar de zolder. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en valt op door zijn lichte karakter, dankzij ramen aan twee zijden. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verzorgde badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel, wandcloset en designradiator. Deze ruimte heeft een raam, heerlijk voor de ventilatie. Tweede verdieping: 4e slaapkamer De 4e slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is door de grote dakkapel en Velux dakraam een prettige ruimte met veel licht en een mooi uitzicht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een eigen wastafel. De voorzolder is eveneens verrassend licht dankzij de dakkapel en dakraam. Hier vindt u achter een keurig afgewerkt knieschot de cv-opstelling. Deze ruimte is multifunctioneel en bijvoorbeeld geschikt om in te richten als werkruimte. Een woning die alles in zich heeft: ruimte, karakter, comfort én flexibiliteit. Kom kijken en laat u verrassen! Verkoper vertelt: “Ik heb hier met veel plezier 18 jaar gewoond. Een heerlijk huis in een fijne buurt, waar de buren zorg voor elkaar hebben. Ik gun dit huis weer volgende bewoners die hier net zo van kunnen genieten. Ik ga dit huis zeker missen. ” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1956. • Woonoppervlakte circa 123 m² exclusief 2e verdieping van circa 20 m2. • Inhoud circa 490 m³. • Berging circa 21 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha uit 2025). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler in de keuken. • Isolatie: dubbel glas, vloer- dak- en gevel isolatie. • Energielabel: D. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R, sectie B, nummer 5676, groot 315 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •