Korte Molenstraat 86665 BE DrielVogelbuurt

Welkom in Driel! We hebben een bijzonder woonpareltje voor u in de aanbieding. Gelegen in de rustige Korte Molenstraat vindt u deze charmante vrijstaande woning op een perceel van 356 m². Het huis straalt warmte en sfeer uit, is gebouwd in 1955, maar uitgerust met hedendaagse voorzieningen zoals een Nefit centrale verwarmingsketel en zonnepanelen. Bovendien beschikt het over een goed onderhouden tuin en een eigen parkeerplaats met carport. Deze vrijstaande woning ligt in een rustige woonwijk in Driel, heel dicht bij het dorpscentrum. De woning biedt niet alleen rust en wooncomfort, maar ook veel groen in de buurt en is gemakkelijk bereikbaar via het openbaar vervoer en de nabij gelegen uitvalswegen. Het huis heeft een energielabel C waardoor het duurzaam en energiezuinig is. Het geheel is goed onderhouden en het huis beschikt over drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een ruime tuin. De woning wordt verwarmd met een Nefit centrale verwarmingssysteem en de isolatie omvat dak- en muurisolatie. De woning is recent aan de buitenzijde geschilderd. De kozijnen zijn kunststof met HR glas. De dakpannen zijn omstreeks 1986 vernieuwd. De platte daken zijn 3 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd. De begane grond bestaat uit een provisiekelder (stahoogte), L-vormige woonkamer met veel lichtinval, sfeervolle woonkeuken met lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven etc., bijkeuken en badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een badkamermeubel en een inloopdouche. De bijkeuken met aansluiting wasmachine en c.v. installatie en diepe kast (mogelijkheid extra toilet), schuifdeur naar zonneterras; Daarnaast is er veel natuurlijk lichtinval en is de woning smaakvol afgewerkt met eigentijdse materialen. Op de 1e verdieping zijn in totaal drie slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, bergruimte (mogelijkheid voor extra toilet), de ouderslaapkamer heeft een draai-/kiepdeur naar het platte dak (voormalige dakterras). De ruimtes zijn licht en goed onderhouden. Deze verdieping wordt verwarmd door middel van airco's. De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning! Het beschikt over achtertuin met een totale oppervlakte van 82 m². De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat u op zonnige dagen optimaal kunt genieten van de warmte. De parkeervoorzieningen omvatten openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein. De woning heeft ook een carport. Andere voorzieningen zijn onder andere zonnepanelen wat een groot pluspunt is voor milieubewuste bewoners. Enkele bijzonderheden zijn: - Energielabel C - Lage energiekosten!  - 12 zonnepanelen - 2 airco's - Kunststof kozijnen met HR glas - Rolluiken (2 jaar) - HR combiketel 3 jaar oud - Platte daken 3 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd - Grote carport 6,76 m diep met toegang door middel van segmentdeur naar garage/berging. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Onderhoudsarme zonnige achtertuin (ca 9.60 x 8.50) gelegen op het zuidoosten. - Perceelgrootte 356 m2 - Rustige woonlocatie nabij het dorpscentrum - Dak- en muurisolatie - Verwarmingssysteem van Nefit OMGEVING: De woning ligt aan een brede straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand van het dorpscentrum met een Albert Heijn, bloemenzaak, warme bakker, groente/fruit.....kortom voor al uw dagelijkse boodschappen. Het dorp heeft een (kind)vriendelijk, rustig karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Nederijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand.  Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnsfaciliteiten van huis- en tandarts tot fysiotherapie en apotheek op loopafstand aanwezig. Een tweetal basisscholen van diverse gezindten en ook de kinderopvang ontbreken niet.  Er zijn diverse sportmogelijkheden, zoals o.a. voetbal, tennis, bootcamp etc. en een golfbaan om de hoek.  BEREIKBAARHEID Goede bereikbaarheid via de provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het winkelcentrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed bereikbaar. Goed openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Arnhem. Laten we de droom van het wonen in dit huis samen realiseren. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. We kijken er naar uit om u rond te leiden in deze prachtige vrijstaande woning in de rustige Korte Molenstraat in Driel!