Hoogstuk 346651 EN DrutenDe Koekoek

Een heerlijke vrijstaande woning met volop ruimte, comfort en privacy midden in het gezellige Druten! Op een gewilde locatie in een rustige, nette woonwijk van Druten staat deze instapklare, vrijstaande woning met alles wat wonen prettig maakt: een royale oprit, een prachtige tuin rondom, meerdere zonnige terrassen én een sfeervolle overkapping waar het tot in de late uurtjes genieten is van rust en privacy. Ruimte en sfeer gaan hier hand in hand De woning biedt een verrassend ruime en lichte indeling. Op de begane grond vindt u een speels opgezette woonkamer met visgraat PVC-vloer, pelletkachel en tuindeur, een moderne keuken met complete inbouwapparatuur (2022) en een extra kamer die perfect dienst doet als speelkamer, kantoor of slaapkamer, deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur, waardoor deze uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte. De praktische bijkeuken en het toilet maken het geheel compleet. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 fraaie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en toegang tot het balkon. De luxe badkamer (2024) is stijlvol ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De 2e verdieping biedt een ruime 4e kamer, ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer of thuiswerkplek; deze kamer is eveneens voorzien van airco. Buitenleven in optima forma De tuin rondom is een oase van rust en privacy. Door de groene hagen en doordachte indeling is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De royale overkapping, meerdere terrassen en het groene karakter zorgen voor een heerlijke leefomgeving waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Duurzaam en instapklaar Met onder meer 20 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en een uitstekend energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen (van basisonderwijs tot gymnasium), sportaccommodaties, zwembad, theater, horeca en zorgvoorzieningen. Dankzij de goede verbindingen zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kortom: een compleet, comfortabel en energiezuinig familiehuis op een fijne plek waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling van het huis: begane grond: - ruime hal met mooi lichtinval; - toilet; - bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting; - woonkamer in speelse inrichting met pelletkachel en tuindeur; - keuken met moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur; - werk-/studeer-/slaapkamer. 1e verdieping: - overloop; - inloop garderobekast; - 3 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning en balkondeur; - luxe badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en hangend toilet; - balkon. 2e verdieping: - overloop met CV-combiketel; - slaap-/hobbykamer met airco. Diversen: - bouwjaar 1985; - begane grond met visgraat PVC-vloer met vloerverwarming; - werk-/hobbykamer op de begane grond; - moderne keuken (2022); - luxe badkamer (2024); - airconditioning; - 20 zonnepanelen (2023); - energielabel A.