Jan van Galenstraat 166651 ZK DrutenZeevaarders

Op een rustige locatie in "Oud Druten" bevindt zich deze ruime halfvrijstaande woning met aangebouwde garage, die momenteel als kantoor met eigen entree in gebruik is. Daarnaast beschikt het huis over een veranda en een berging. De diepe achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy. Deze prettige gezinswoning biedt veel ruimte en is ideaal gelegen nabij het centrum en de Waalbandijk, met het prachtige uiterwaardengebied in de buurt. WONEN Via de overdekte entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die is voorzien van een gashaard en veel lichtinval heeft door het erkerraam aan de voorzijde. De achterzijde van de woonkamer biedt, middels openslaande deuren, toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasoven met 5-pits fornuis van Smeg, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een apothekerskast. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. SLAPEN EN BADEN De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van het huis, met een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt ruimte voor de c.v.-installatie en wasmachine-aansluiting. Er zijn twee kamers met dakramen en veel praktische bergruimte. KANTOOR / GARAGE Via de sfeervolle veranda kom je bij de voormalige garage, die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze is bereikbaar vanuit de oprit, maar ook via de achtergelegen berging/bijkeuken. De werkkamer is voorzien van vaste verwarming en stromend water. BUITENLEVEN De woning staat op een kavel van 324 m². De tuin bestaat uit verschillende terrassen en gazon. Achter de laagbouw bevindt zich een houten berging met een overkapping, waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten van de rustige woonomgeving. Specifieke kenmerken Bouwjaar: circa 2002 Inhoud: circa 522 m³ Woonoppervlakte: circa 142 m² (inclusief werkkamer in voormalige garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m² (veranda) Perceeloppervlakte: 324 m² Verwarming en warm water via een HR-combiketel, Nefit Trendline, bouwjaar 2021 Energielabel A: De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, waardoor het huidige stroomverbruik vrijwel nihil is.