Leigraaf 636651 GB DrutenKlein Middelveld

Welkom bij Leigraaf 63 te Druten: een lichte en ruime hoekwoning met energielabel A, een aangebouwde garage én een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een basisschool om de hoek, biedt deze woning alles wat je zoekt: een ruime woonkamer, drie slaapkamers en volop praktische ruimte. Een comfortabele en energiezuinige woning op een centrale locatie, ideaal voor (jonge) gezinnen én iedereen die prettig wil wonen. Via de entree heb je toegang tot de ruime woonkamer. Dankzij de prettige indeling en de schuifpui naar de achtertuin geniet je in de woonkamer van een aangename hoeveelheid daglicht. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 9 m². De kamers zijn ideaal als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier is eenvoudig een ruime vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog overloop met wastafel en een aparte praktische ruimte met de cv-opstelling en de witgoedaansluiting. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Er is voldoende ruimte voor een terras, speeltoestel of een kleine moestuin. Langs de woning bevindt zich een ruime aangebouwde garage van ca. 21 m². Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of een fijne hobbyruimte. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en separaat toilet; ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin; keuken in open verbinding met de eetkamer, voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser (2021), koelkast en oven; trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 9 m²; badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop; cv-opstelling en wasruimte; mogelijkheid tot het realiseren van een ruime vierde slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar 1976. Perceeloppervlakte 233 m². Inhoud 496 m³. Woonoppervlakte ± 123 m². Overige inpandige ruimte 21 m² (garage). Bijzonderheden: - Energielabel A - Woning is v.v. 7 zonnepanelen in 2023 geïnstalleerd - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer - In 2023 voorzien van HR++ spouwmuurisolatie met EPS-parels - In 2023 voorzien van PIF-vloerisolatie (laagdikte 6 cm, Rd-waarde 3,58) - Woning is v.v. airconditioning (februari 2023) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.