Lievendaal 206651 EW DrutenDe Koekoek

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en woont u wel graag dichtbij de voorzieningen? Dan is deze ruime 2-onder-1-kap woning met schitterende achtertuin, garage èn een werk-/speelkamer op de begane grond precies wat u zoekt! Deze woning met energielabel A+ is gelegen op een royaal perceel van ± 313 m² in een rustige en verkeersluwe woonwijk. De heerlijk privacy volle achtertuin is maar liefst 17 meter en grenst aan water/groen. De tuin heeft meerdere terrasjes waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De woning is perfect voor mensen die houden van tuinieren, ruimte zoeken voor het hele gezin & genieten van een woning met een centrale ligging en privacy! Bij binnenkomst in de lichte hal tref je direct een praktische provisiekast, toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping aan. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparaten waaronder o.a. een 6-pits gaskookplaat; koelvriescombinatie; vaatwasser en hetelucht oven. Dit is een fijne ruimte waar je met gemak samen maaltijden kunt bereiden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke ruimte met een sfeervolle houtkachel en dankzij de grote ramen heb je een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Aangesloten vind je nog een open werk-/speelkamer met een deur naar de heerlijke achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloop douche, designradiator, wastafel en wandcloset. Via de vaste trap op de overloop bereik je de 2e verdieping die over een 4e slaapkamer beschikt en een ruime voorzolder waar zich de CV-ruimte en witgoedopstelling bevindt en ook nog eens veel extra opbergruimte biedt. De grote aangebouwde garage is ideaal voor autostalling, hobbyruimte, werkplaats en nog meer bergruimte. Kortom: een comfortabele woning met karakter en een prachtige tuin! Deze unieke woning biedt een perfecte balans tussen rust & ruimte. Gelegen in het Land van Maas en Waal waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook op korte afstand van het gezellig centrum van Druten. Is dit precies wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: lichte hal met provisiekast, toilet, meterkast en trapopgang; open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. een 6-pits gaskookplaat, wasemkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelvriescombinatie; ruime tuingerichte woonkamer v.v. houtkachel en werk-/speelkamer. Eerste verdieping: ruime overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafel. Tweede verdieping: via vaste trap; ruime voorzolder met witgoedopstelling, CV-ruimte en berging; royale 4e slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte ± 313 m² (incl. 20 m² onherroepelijke bruikleen). Inhoud ± 497 m³. Woonoppervlakte ± 126 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 17 m². Externe bergruimte (houten schuur) ± 5 m². Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Badkamer in 2016 vernieuwd - Groepenkast in 2021 vernieuwd - Woning is in 2021 v.v. 12 zonnepanelen - Kozijnen (2021 t/m 2023) vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (m.u.v. voordeur en achterdeur) - Vloerisolatie van 2022; in 2022 dmv Icynene LD-C-50 H2Foam - Woning beschikt over een Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2023 lease) - De daken van de aanbouw en van de garage zijn in 2023 vernieuwd. Het dak van de aanbouw is daarbij ook extra geïsoleerd. - De windveren zijn in 2025 vernieuwd door trespa. - De achtertuin is eventueel ook via de brandgang aan de achterzijde bereikbaar te maken - Indien wenselijk kan de strook bruikleen van ± 20 m² op naam gezet worden voor een symbolische koopsom van 1 gulden. Wel komen er dan notaris en kadasterkosten bij. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.