Bingerdenallee 1906921 JP DuivenDe Nieuweling

Welkom aan de Bingerdenallee 190 in Duiven, een moderne en royale tussenwoning met energielabel A++ en maar liefst 139 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers. Deze woning is voorzien van 11 zonnepanelen, airco’s en WTW-systeem. Hier geniet je van alle comfort, een zonnige tuin op het zuidwesten, een fijne serre én een dakterras. De perfecte plek om te wonen én te ontspannen. INDELING Begane grond Je komt binnen via de lichte entree, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en de trapopgang naar boven. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de open keuken meteen op: een fijne plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. In deze ruimte is een airco aanwezig. Deze keuken is compleet uitgerust met een inductieplaat, combi-oven, magnetron, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met familie of vrienden, of je nu uitgebreid staat te koken of gezellig aan de eettafel zit. In de woonkamer zorgt een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte en heb je dankzij de openslaande deuren een mooie verbinding met buiten. Aan de achterzijde van de woning vind je een hal met toegang tot het toilet (voorzien van fontein) en een tweede buitendeur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie comfortabele slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte voor een bed, kast en bureau. De grootste slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer heeft verrassend veel ruimte. De derde en kleinste slaapkamer is momenteel als inloopkast ingericht en deze kasten blijven in de woning achter. De moderne badkamer voelt heerlijk ruim en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Hier is alle ruimte voor je dagelijkse spullen. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met een vierde slaapkamer én een multifunctionele ruimte die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als werkplek, hobbyruimte of extra berging. In deze ruimte is een airco aanwezig. Vanuit deze verdieping stap je via een deur het ruime zonneterras op, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, terwijl je uitkijkt over de omgeving. Buiten De serre is een heerlijke verlenging van de woonkamer, waar je het hele jaar door een comfortabele plek hebt om te zitten. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je vanaf de middag tot zonsondergang in de zon kunt genieten, perfect voor wie overdag werkt en ’s avonds nog lekker buiten wil eten of borrelen. In de tuin is een buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin staat een houten berging, handig voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom loop je zo met je fiets naar de tuin. OMGEVING Duiven is een gezellige en complete woonplaats in de Liemers, met winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Je woont hier rustig, maar met Arnhem, Zevenaar en Duitsland vlakbij. Dankzij het treinstation en de snelle aansluiting op de A12 ben je zo onderweg. Bovendien geniet je in en rond Duiven van mooie natuur, zoals het Horsterpark en de uiterwaarden van de Rijn. KENMERKEN - Moderne en royale tussenwoning met 3 volledige woonlagen - Energielabel A++ - Stadsverwarming - Volledig voorzien van HR++ glas - Open keuken met inbouwapparatuur - Totaal vier slaapkamers - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche - Zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom - Airco: Mitsubishi heavy industries (2021, woonkamer) en Carrier (2019, zolder) / onderhouden in juli 2025 - WTW systeem: Renovent HR250 (2003) / nieuwe filters + schoongemaakt in augustus 2025 - Serre (afgesloten overkapping) en zonterras (tweede verdieping) - Totaal 11 zonnepanelen (Seraphim, mono 120 HC, 2020) - Woonoppervlakte 139 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² - Externe bergruimte 14 m² - Inhoud woning 456 m³ - Perceeloppervlakte 132 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”