Golden Delicious 96922 AP DuivenZuidoost

Op geliefde plek en aan rustige straat gelegen, recent gemoderniseerde nette tussenwoning met zonnige en diepe tuin op het zuiden, vrijstaande stenen berging met aansluitend overkapping. De aantrekkelijke woning is in de periode 2020/2021 totaal vernieuwd en mede door de stadsverwarming, 8 zonnepanelen (2021), volledige isolatie en het dubbele glas heeft de woning een zuinig energielabel A+. Gunstig gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse scholen en speeltuinen op loopafstand. De voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ’t Eilandplein heeft diverse winkels, het treinstation en diverse sportfaciliteiten en natuur zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal doordat de voordeur in “aanbouw” zit. Meterkast (stadsverwarming + thermostaat regeling beneden verdieping) en in 2021 uitgebreide automatenkast), moderne en fraaie toiletruimte (2021) voorzien van zwevend toilet en fontein. Toegang naar de woonkamer, welke is voorzien van lichte houten vloer, nette wandafwerking en strak plafond. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Handig is de trapkast, een extra provisie- en bergruimte. De begane grond is ruim genoeg voor zitgedeelte, eettafel en bij de keuken een verhoogde (2e) eettafel/zitje. De keuken is in 2021 nieuw geplaatst. Door de hoekopstelling is er veel werkruimte en kastruimte in de bovenkasten, lades, onderkasten en carrousel. De keuken kijkt aan de voorzijde uit over de nieuwe voortuin en de rustige straat en heeft diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast/vriezer, grote oven, breder inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keukenruimte is goed van formaat en heeft dus een “extra” tafel naast de eettafel in het woongedeelte. Tuin: Op het zonnige zuiden, met zonnescherm, zeer diepe tuin voorzien van berging (5,1 m2) met aangebouwde overkapping, handig voor bijvoorbeeld de containers, en een poort naar achterom. Terras aan voor- en achterzijde van de tuin, dus meerdere mogelijkheden om van de tuin te genieten. 1e Verdieping: Ruime overloop welke, net als alle drie de slaapkamers, is voorzien van keurige vinylvloer. Ouderslaapkamer (ca. 13 m2 groot) aan de voorzijde met rolluik. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn beide aan de tuinzijde, hebben een vloeroppervlakte van ca. 10 m2 en zijn voorzien van Velux-dakraam (met screen aan binnen- en buitenzijde). Alle kamers zijn voorzien van geschilderde binnendeuren met nieuw deurbeslag. Zeer complete en moderne badkamer uit 2021. De badkamer heeft een inloopdouche met glazendeuren, regen- en handdouche en draingoot. Brede wastafel in meubel, spiegelkast, zwevend toilet, designradiator en raam. 2e Verdieping: Voorzolder met de aansluitingen van de was-apparatuur en werkblad. Zolderkamer met Velux-dakraam en achter de knieschotten zit nog een grote bergruimte. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1992. Indicatie inhoud: 409 m3. Woonoppervlakte: 110,7 m2. Externe bergruimte (berging): 5,1 m2. Perceeloppervlakte: 180 m2. Aanvullende informatie: Net bewoonde woning! Definitief en groen energielabel A+. Voorzien van 8 zonnepanelen uit 2021. Woning geheel voorzien van dubbele beglazing. Isolatie middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Geen gasaansluiting aanwezig, dus klaar voor de toekomst. Warm water en verwarming middels stadsverwarming (met thermosstaat). Vier ruime slaapkamers aanwezig. Schilderwerk buitenzijde in 2021 uitgevoerd. Totale renovatie/modernisatie in 2020/2021. Fraaie voortuin uit 2024 en keurig aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden. Nabij alle wijkvoorzieningen: winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse basisscholen, speeltuintje, treinstation, bushalte en natuur. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.