Kinkelenburgallee 106921 HD DuivenDe Nieuweling

Zeer ruime en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis van maar liefst 138 m2 woonoppervlakte met eigen oprit, ruime garage met dubbele deuren, erker aan voorzijde, uitgebouwde woonkamer, fraaie voortuin en zonnige achtertuin op het noordoosten. Gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijk opgezette en gewilde woonwijk “De Nieuweling”, op korte afstand van winkels, scholen, sport (o.a. korfbal, tennis, padel), diverse speeltuinen, park en de uitvalswegen. De woning is de afgelopen jaren verbeterd en gemoderniseerd, vrij recentelijk (2024) is er een nieuwe badkamer geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van 14 zonnepanelen, hierdoor een groen energielabel A! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de hal, moderne toiletruimte (zwevend toilet uit 2022, raam en fontein), meterkast (uitgebreide automatenkast), toegang (binnendoor) naar de garage met aangebouwde bijkeuken. Uitgebouwde woonkamer voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Deze ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de 3 ramen en deur naar de tuin. Woonkamer is voorzien van akoestische panelen met verlichting en is ruim genoeg om evt. ook hier de eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkamer komt u, langs de voorraadkast, in de halfopen keuken. De moderne woonkeuken is voorzien van erker met rolluiken aan de buitenzijde en is ruim genoeg voor de eettafel. De nette hoekkeuken heeft veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, bergruimte in de vele lades daarnaast de inductie kookplaat, fraaie afzuigkap en vaatwasser. In de apparatenwand zijn maar liefst 2 koelkasten, de combi-stoomoven en de combimagnetron. Garage: De garage is 2.83 m bij maar liefst 8.8 m diep en bereikbaar via de oprit middels dubbele deuren of de binnendoor vanuit de hal/entree. De garage is hoogwaardig afgewerkt, geïsoleerd en voorzien van tegelvloer. Het laatste gedeelte (2.83 m bij 2. 78 m) van de garage is af te sluiten met tussendeur, volledig betegeld, met spoelbak en vanuit hier is toegang naar de achtertuin. Ideaal als bijvoorbeeld bijkeuken. De garage zal veel gebruikt worden als “voordeur” omdat deze gemakkelijk vanaf de oprit toegankelijk is. Achtertuin: De op het noordoosten gelegen zonnige achtertuin is voorzien van bestrating, vaste plantenbak, reguliere beplanting, groenblijvende leibomen (steeneik), nette erfafscheidingen en mooie overkapping. Deze overkapping (3.8 m bij 2.81 m) is af te sluiten met screens, fijn zijn de shutters waardoor het dak “open” kan. Daarnaast spotjes, elektra aansluiting en heater. Kortom een keurige onderhoudsvriendelijke achtertuin met mogelijkheid om achterom te maken. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop door raam met toegang naar alle vertrekken; 3 ruime slaapkamers van resp. 10.5 m2, 12 m2 en 7.78 m2 groot. Allen voorzien van laminaatvloer, horren en rolluiken aan de buitenzijde. De badkamer uit 2024 is uniek te noemen, de wanden (met ingefreesde ledverlichting) en plafond zijn strak gestuukt, de ruime inloopdouche is voorzien van grote wandtegels, glazenwand, thermostaatkraan, draingoot en een nis voor de shampoo. Daarnaast voorzien van zwevend toilet, raam en een mooi wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Verwarming middels infrarood plafond element met tevens verlichting. Vaste trap naar …. Tweede verdieping: Deze keurige zolderverdieping heeft een voorzolder met Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder knieschotten en luik naar extra bergzolder. De ruime 4de slaapkamer, is voorzien van laminaatvloer en nu in gebruik als ouderslaapkamer. Deze keurige slaapkamer is voorzien van 3 Velux dakramen, zijraam, AIRCO!, spotjes en ook bergruimte achter de knieschotten. Alle dakramen zijn onderhoudsvriendelijke Velux dakramen met verduistering in het raam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1999. Woonoppervlakte: 137.6 m2. Indicatie inhoud: 560 m3. Overige inpandige ruimte (garage): 24.8 m2. Carport: 4.4 m2. Overkapping achtertuin: 10.7 m2. Perceeloppervlakte: 227 m2. Aanvullende informatie: Energielabel A. 14 zonnepanelen uit 2019. De woning is totaal geïsoleerd. Totaal voorzien van isolerende beglazing HR++. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Fijne woonomgeving. Hoog afwerkingsniveau! Diverse rolluiken aanwezig. Bijzonder rustige en brede straat. Keurig afgewerkte en bewoonde woning. Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers. Verdieping beschikt over dubbelwandige gipsmuren dus meer geluidsisolatie en mogelijkheid om zwaardere zaken op te kunnen hangen. Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, wel op verschillende punten bijgehouden, maar door de aluminium liggende delen is de algehele staat nog goed te noemen. Veel onderdelen van het huis bijv. de verlichting en camera’s zijn smart gemaakt via het gebruiksvriendelijke Homey en te bedienen via een iPad aan de wand in de woonkamer, je telefoon en op afstand. Het huis wordt opgeleverd zonder deze automatiseringen, maar in overleg is dit over te nemen en uiteraard inclusief instructie. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.