Thaalweg West 276102 EA EchtPeij

Instapklare en Luxe Gezinswoning met Garage en Privacyrijke Tuin in het Gewilde 't Thaal! Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden woning met veel ruimte, comfort én een uitstekende ligging? Dan is deze instapklare hoekwoning uit 2006 in de geliefde woonwijk ’t Thaal precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime woning beschikt over een lichte, zonnige woonkamer, een moderne open keuken en een fraai aangelegde tuin met tuinberging. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, en biedt de vaste trap naar zolder volop mogelijkheden – bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer of werk/ hobbyruimte. De woning is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig uitgevoerd. Gelegen op een mooi perceel van 228 m² met een eigen oprit, royale garage en een tuin op het westen geniet je hier van rust, privacy én comfort. ________________________________________ Indeling Begane grond: - Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangtoilet en fonteintje - Lichte en ruime woonkamer met schuifpui naar het terras en de sfeervolle, privacy volle tuin - Open keuken met moderne aanbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Handige trapkast. - Royale garage (ca. 2,96m² x 6.04m²) Eerste verdieping: - Overloop met mooie laminaatvloer - Drie keurige slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren - Volledig betegelde, moderne badkamer met douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel Tweede verdieping: - Bereikbaar via vaste trap - Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of werk-/hobbyruimte - Aansluitingen voor witgoed en opstelling HR combi CV-ketel (2006, eigendom) ________________________________________ Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt volledige privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische tuinberging. ________________________________________ Kenmerken - Bouwjaar: 2006 - Perceeloppervlakte: 228 m² - Woonoppervlakte: ca. 111m² - Inhoud: ca. 457m³ - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18m² - Externe bergruimte: ca. 7m² - Volledig geïsoleerd - Verwarming/warm water via HR combi CV-ketel (eigendom, 2006) - Houten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels voorzien van rolluiken - Tuinligging: west - Energielabel: A - De woning is voorzien van een allarm. ________________________________________ Ligging Deze woning is ideaal gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ’t Thaal, tussen Pey en Hingen. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties, zwembad en winkels. Ook het centrum van Echt is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de N295, A2, A73 én het NS-station ben je uitstekend verbonden met de regio. ________________________________________ Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!