Vlierstraat 76101 MT EchtEcht Noord

**VERRASSEND RUIME TWEEKAPPER** **ENERGIELABEL A** **MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE** **VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND** Nabij het centrum van Echt en op loopafstand van scholen, bieden wij deze fraaie en verzorgde tweekapper aan. De woning biedt veel leefruimte, met o.a. vier slaapkamers en een verzorgde tuin en is daarmee uitstekend geschikt voor een gezin. Een bonus bij deze woning zijn het energielabel A en de 12 zonnepanelen. Dit zal zorgen voor een aangenaam lage energierekening. Zowel basisscholen alsook een middelbare school zijn te voet bereikbaar. Door de ligging direct aan diverse uitvalswegen zijn omliggende steden snel bereikbaar. Het centrum van Echt biedt een compleet aanbod van winkels en eet- en uitgaansgelegenheden en een NS-station, met snelle verbindingen richting Maastricht/ Heerlen en Eindhoven. De afgelopen jaren is de woning netjes onderhouden en in feite, op het wellicht naar eigen smaak schilderen en afwerken na, instapklaar! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast -- vernieuwd toilet met fonteintje -- royale woonkamer (ca. 8,55 m x 4,55 m) met fraaie PVC-vloer -- halfopen keuken met een keurige keukenopstelling, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, een vaatwasser en een close-in boiler-- aangebouwde berging (ca. 8 m²) -- kunststof overkapping met glazen schuifdeuren (ca. 5,55 m x 3,45 m) en dus winddicht te maken -- netjes aangelegde en goed verzorgde tuin met houten berging (ca. 6 m²) -- eigen oprit met achterom -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop met vaste trap naar de zolder -- ouderslaapkamer, voorzijde (ca. 5,55 m x 3,35 m) -- slaapkamer 2, achterzijde (ca. 3,15 m x 2,95/ 2,15 m) -- slaapkamer 3, achterzijde (ca. 2,95 m x 2,00 m) -- volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar via vaste trap -- overloop met wastafel, witgoedaansluitingen, opstelling CV (Nefit, 2021, gehuurd) en bergruimte -- slaapkamer 4 (ca. 2,35 m x 3,30 m) -- ALGEMEEN - IDEALE GEZINSWONING - IDEAAL VOOR STARTERS - GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD - VIER SLAAPKAMERS - OVERDEKT TERRAS/ SERRE - ENERGIEZUINIG: ENERGIELABEL A - 12 ZONNEPANELEN - DAK-, GEVEL-, EN VLOERISOLATIE - HARDHOUTEN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - NIEUWE BADKAMER EN TOILET - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - AAN DE A2/ A73 GELEGEN ----- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.