Alexander Verhuellstraat 206717 JB EdeReehorst

Modern, ruim en levensloopbestendig wonen – jouw nieuwe thuis wacht! Met een royale 118 m² aan woonoppervlakte en een perceel van 418 m² eigen grond, biedt deze vrijstaande woning alles wat je nodig hebt. Of je nu op zoek bent naar comfort, duurzaamheid of ruimte voor het hele gezin, dit huis combineert het allemaal. Dankzij de levensloopbestendige opzet met 3 praktische slaapkamers én badkamer op de begane grond, is dit een woning waar je zowel nu als in de toekomst van geniet. Maar er is meer: de woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, is in 2025 uitgebouwd, straalt kwaliteit uit dankzij het zorgvuldig verzorgde buitenschilderwerk (2024/2025) en beschikt ook nog eens over een ruime schuur. Kortom, een thuis om trots op te zijn! Deze woning beschikt over energielabel C, vloerverwarming op de begane grond en HR++ beglazing in alle gevels. Daarbij kun je rekenen op ultiem gemak: op de dubbele oprit is plaats genoeg om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De ligging? Perfect! De woning is rustig gelegen nabij het bos, diverse uitvalswegen, ziekenhuis De Gelderse Vallei, winkelcentra en eetgelegenheden. Gezondheidscentrum Zuiderzorg is op loopafstand. Via Intercitystation Ede-Wageningen (op 500 meter) ben je met 25 minuten op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Waarom dit dé woning voor jou is: - 118 m² woonoppervlakte & 418 m² eigen grond: ruimte en rust! - 3 slaapkamers op de begane grond, perfect voor levensloopbestendig wonen. - Badkamer vernieuwd in 2025. - Ruime schuur van +- 20m2 in de achtertuin. - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort. - Energielabel C. - Dubbele oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. - Recent onderhoud: woning is uitgebouwd in 2025 en het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd. - Gelegen nabij natuur, winkels en uitvalswegen. Perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid Met een woning als deze weet je zeker dat het plaatje klopt. De royale ruimtes, de praktische indeling en het moderne comfort maken dit huis een ideale keuze, zowel nu als in de toekomst. Dankzij de goede staat van onderhoud en recente aanpassingen, zoals de uitbouw en het schilderwerk, hoef je je hier de komende jaren nergens zorgen over te maken. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak en ontdek het zelf. Jouw nieuwe start begint hier! Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de ruime entree en het lichte en uitnodigende karakter van de woning op. Links een stalen schuifdeur die je naar de woon-/eetkamer brengt. De woonkamer is gezellig opgezet en geniet van veel daglicht via de vele raampartijen in de gevels en de dakramen. De openslaande deuren verbinden de binnenruimte naadloos met de tuin, perfect om op zonnige dagen van het buitenleven te genieten. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! De moderne keuken met spoel- en kookeiland, uitgevoerd met mat zwarte fronten, is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor de kookliefhebber. Levensloopbestendig is het woord voor deze woning. Maar liefst 3 ruime slaapkamers (respectievelijk 15,9 m², 15,1 m² en 10.5 m²) en een luxe badkamer zijn aanwezig op de begane grond. Allemaal drempelloos te betreden. Vanuit alle slaapkamers heb je zicht op de tuin die rondom woning gelegen is. Heerlijk wakker worden in een groen oase! Centraal in de woning bevinden zich de aansluiten voor de wasmachine, droger, cv-installatie en verdeelunit van de vloerverwarming in de uitbouw. Een luxe badkamer (2025) maakt de begane grond compleet. Bijna 7 m² groot en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, vloerverwarming en een groot wastafelmeubel met enkele wastafel. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de stalen trap. Hier bevindt zich een 4e slaapkamer en bergruimte. Deze verdieping wordt tevens gekoeld en/of verwarmd door een airconditioning. Tuin: De rondom gelegen tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor de gezellige overkapping, een zitje in de zon of een schaduwrijk plekje, er is altijd een fijne hoek om te ontspannen. Achterin de tuin is een ruime schuur, van maar liefst +- 20m2, te vinden. Dit is perfect voor het opslaan van spullen. Bijzonderheden Verwarming: C.V.-ketel Intergas (2019); Warm water: C.V.-ketel Intergas (2019); Isolatie: energielabel C; Bouwjaar: 1957; Tuinligging: rondom Aanvaarding: in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.