Sportlaan 456717 LA EdeReehorst

Wat een heerlijke ruime woning aan de Sportlaan 45 in Ede mogen wij u aanbieden. Deze moderne en goed onderhouden gezinswoning is tijdens de bouw in 2017 al uitgebouwd, luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken van deze tijd. Een huis waar u direct kunt intrekken en volop kunt genieten van ruimte, comfort en een zonnige tuin met veranda. Dit zijn de echte bijzonderheden: • Royale woonkamer met uitbouw • Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur en Amerikaanse koelkast • Grote zolder met dakkapel en airco, ideaal als extra slaapkamer of werkruimte • Luxe badkamer met inloopdouche, bubbelbad en dubbele wastafel • Volop parkeergelegenheid in de directe omgeving • Op loopafstand van het station Ede – Wageningen • Vloerverwarming begane grond en badkamer Omgeving De woning ligt in de wijk Ede-Zuid, een jonge en fraai opgezette woonbuurt met een rustige, groene uitstraling. Hier woon je centraal en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het station Ede-Wageningen ligt op loop- en fietsafstand, waardoor reizen met het openbaar vervoer bijzonder gemakkelijk is. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de directe omgeving (winkelcentrum Spindop en winkelcentrum Stadspoort) en er is een nieuw aangelegd stadspark met speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast stap je vanuit de wijk zo de natuur in: de uitgestrekte bossen van de Veluwe liggen op korte afstand. Ook de snelwegen, zoals de A12, zijn eenvoudig bereikbaar. Dit maakt de locatie ideaal voor zowel stadsmensen als rustzoekers. Hier woon je rustig en groen en toch dicht bij het centrum, winkels (Spindop), (stadspoort), voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. De woning Begane grond Via de ruime hal met moderne meterkast (voorzien van 8 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom) en toilet met zwevend closet bereikt u de royale woonkamer. Deze is vanuit de bouw uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming en een moderne PVC-vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De open keuken in hoekopstelling is luxe uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een Quoocker. Daarnaast is er een grote Amerikaanse koelkast (LG) met koel-/vriescombinatie en ijsdispenser. Dankzij de ruime kastruimte en lades is er volop plek om alles netjes op te bergen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van rechte wanden en radiatoren. De grootste slaapkamer heeft een airco. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in antracietgrijze tint. De badkamer is een echte eyecatcher: uitgevoerd met hardsteen, dubbele wastafel met meubel, designradiator, grote inloopdouche met stort- en handdouche, bubbelbad (met jetstreams) en een zwevend toilet. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld in een moderne kleurcombinatie van wit en antraciet. Tweede verdieping De royale zolderverdieping is fraai ingedeeld. Aan de straatzijde bevindt zich de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, de cv-installatie, een luchtverversingssysteem en ruimte voor een werkplek of inpandige berging. Aan de tuinzijde is een grote, lichte kamer gecreëerd dankzij de dakkapel. Hier zijn zelfs twee werkplekken mogelijk, ideaal voor thuiswerken of studeren. De verdieping is voorzien van een PVC-vloer en een airco die kan koelen én verwarmen. Tuin De achtertuin is volledig bestraat met grote tegels en voorzien van groene borders. Een fraaie veranda met hoekbank maakt dit een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische fietsenstalling, een vrijstaande schuur en een achterom naar de parkeerplaatsen. Ook aan de voorzijde zijn ruime parkeermogelijkheden. Overige bijzonderheden • Voorzien van 11 zonnepanelen, twee airco’s, HR glas • Energielabel A • Verwarming via cv-installatie (2017) en vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning op de tweede verdieping en begane grond (koelen én verwarmen) • Meterkast met 8 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom • Dakkapel 2017 • Badkamer met hardsteen en hoogwaardige afwerking • Horren in de ramen van de slaapkamers blijven achter