Dr.v.d.Hoevenlaan 217211 AK EefdeEefde

CHARME EN FANTASTISCHE ACHTERTUIN Karakteristieke, half vrijstaande 30-er jaren woning met in spouw uitgevoerde garage (1978) en ondergelegen tuinberging. Een verrassend geheel waarbij het achterterras een grandioos uitzicht over de lager gelegen achtertuin biedt. Veel vrijheid en ruimte, ook voor hobby’s in de multifunctionele bijgebouwen. De stijlvolle woning is met zorg bewoond en liefdevol onderhouden, waarbij er in de loop der jaren intern veel is vernieuwd. Authentieke details zoals paneeldeuren, brede dak overstekken, luiken, sfeervolle erker en originele tuille du Nord-pannen geven het huis zijn karakter. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. De woning staat op een royaal perceel van 452 m² eigen grond, waarbij er volop parkeerruimte op eigen terrein aan de voorzijde is en een diepe, privacy volle achtertuin op het oosten met altijd een zon- of schaduwplekje. Centraal in Eefde gelegen aan de fraai gemoderniseerde hoofdstraat met separaat fiets- en voetpad en alle voorzieningen binnen handbereik. De Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen op korte afstand en zijn uitstekend te bereiken. Zutphen is ca. 10 minuten fietsen (stadscentrum en NS station) en naar Deventer en de snelweg A1 is per auto binnen 10 minuten te bereiken. PERCEEL Het perceel van maar liefst 452 m² biedt volop ruimte en optimale privacy. De diepe tuin is gunstig gelegen op het oosten, zodoende is er altijd een zon- en/ of schaduwterras. Een fraaie oase van groen waar u heerlijk tot rust komt. Een leuk (speel)gazon, de sfeervolle vijver en het charmante rieten prieel (Lugarde) creëren samen een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Direct aan de achtergevel ligt een groot terras, vanwaar u via een trap afdaalt naar de lager gelegen achtertuin. Op het perceel vindt u bovendien een vrijstaande garage, volledig uitgerust met elektra, verwarming en wateraansluiting. Verder een praktische tuinberging met verwarming en ramen met zicht op de tuin. Aan de voorzijde parkeert u gemakkelijk uw auto's op eigen terrein. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder vanuit de hal te bereiken. Begane grond: Vestibule. Hal met plavuizen. Toilet met fontein. Woonkamer met stookkanaal, voorzethaard, tuindeur en erker. Dichte, aangebouwde keuken met 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, wasmachine aansluiting en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee ruime en één met vaste kast. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. 2e Verdieping: Vaste trap naar overloop. Grote ruimte opgedeeld in twee kamers. Luik naar vliering. KENMERKEN Bouwjaar: 1931. Perceel: 452 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 113 m². HR-CV combiketel (2023). Dakisolatie en dubbel glas. Energielabel D.