Rustoordlaan 467211 AZ EefdeEefde

Prachtige en zeer ruime klassieke villa uit 1884 met maar liefst 11 kamers op een royaal perceel van 1.242 M2. Centraal gelegen tussen Zutphen, Gorssel en Deventer, maar ook op loop/- fietsafstand van het buitengebied met prachtige bossen, fraaie landgoederen en het Twentekanaal en de IJssel. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een fraaie en ruime tuin met verschillende terrassen, zon, schaduw en een overdekt terras/prieel waar u nog tot laat in de middag en avond kunt genieten van het buitenleven. Indeling: Begane grond: grote en statige entree, centrale hal met marmeren vloer en toegang tot alle ruimtes op de begane grond, waaronder een prachtige woon/-eetkamer en-suite met hoge stuc plafonds voorzien van klassieke ornamenten. De woon- en eetkamer zijn beide voorzien van een schouw met originele sierlijsten, de achterkamer heeft een gashaard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken met openslaande deuren naar het terras en de lager gelegen tuin. De sfeervolle keuken is in 2023 gerealiseerd en uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductie kookplaat van Bora met downdraft, een wijnkoeler, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de centrale hal zijn het toilet met fonteintje, kelder (ca. 25 m2) en een ruime woon-/werkkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin te bereiken. Tevens is er op de begane grond een (slaap)kamer met openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: middels een statige trap komt u op de eerste verdieping met ruime overloop en maar liefst 7 (slaap)kamers waarvan één waskamer met werkblad, wastafel en toegang tot de bergzolder. Één (slaap)kamer heeft openslaande deuren naar een balkon en één kamer is ingericht als kledingkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Voorts is er een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De woning wordt gekenmerkt door originele en hoge plafonds van circa 3.7 meter, houten vloeren en paneeldeuren en is grotendeels voorzien isolatieglas, tevens zijn er geïsoleerde voorzetwanden (m.u.v. de serre). De woning wordt verwarmd door centrale verwarming middels een pellet-ketel uit 2022 en/of een gasgestookte CV-ketel uit 2016. Dankzij de pellet-ketel is het mogelijk om geheel gasloos te wonen, de hoofdkraan is al ca. 1,5 jaar dicht! De verzorgde tuin rondom beschikt over een houten schuur/berging met carport waar tevens de pellet-ketel staat opgesteld. Achterin de tuin is een houten prieel/veranda en er is een houten tuinhuis en overkapping voor houtopslag en/of tuingereedschap. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door de charme van deze karakteristieke villa met mogelijkheden voor kantoor aan huis. Voor verdere toelichting en het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.