Eemdijk 363754 NH EemdijkEemdijk

Een droomplek in het prachtige Eemland. Uniek en vrij wonen in het hart van Nederland, heerlijk groen aan de Eemdijk net buiten het plaatsje Eemdijk met de voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Deze forse, VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ uit 1933 is werkelijk tot in de puntjes gerenoveerd en biedt een uitzonderlijk wooncomfort op een riant perceel van 5.210 m². Woonoppervlakte ca. 238 m². Met prachtige recent geplaatste veranda, oprijlaan naar eigen parkeerplaats voor meerdere auto's ook met laadpaal voor elektrische auto, mooie voortuin met beukenhaagjes, leuke paadjes en landerijen rondom, is dit een plek om echt verliefd op te worden! Naast de geweldige sfeer is deze woning niet alleen zeer comfortabel maar vooral ook bijzonder duurzaam en energiezuinig. Dankzij o.a. de warmtepomp (2022), hybride cv (2017), HR++ glas en vloerverwarming met vloerisolatie beschikt de boerderij over een gunstig energielabel A. Het rieten schroefdak heeft in 2023 groot onderhoud gehad, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en uitstraling van de woning. Daarnaast biedt de aparte grote (ca. 140 m²) multifunctionele schuur met kap, met de nodige aanpassingen, talloze mogelijkheden. Of het nu gaat om een atelier, werkruimte en/of opslag voor bijvoorbeeld een boot. En dankzij de bestaande vergunning is het zelfs mogelijk een B&B te realiseren. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met stijvolle tegelvloer in "gietvloerlook" (tegels 120 cm bij 120 cm) en met vloerverwarming, goede garderobe-plek, modern toilet met design-fonteintje en zeer uitgebreide meterkast met o.a. (brand en inbraak)alarm. Inclusief camerasysteem. Sfeervolle royale living (ca. 55 m²) met dat vrije uitzicht over uw eigen tuin en de landerijen. De living is voorzien van dezelfde doorgelegde neutrale gietlook tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van eigentijdse designhaard om in het voor- of najaar knus bij de haard zitten. De originele balken zijn mooi in het zicht en zijn een knipoog naar het verleden. Dit mooi gecombineerd met de fraaie inbouwspots en strak gestuukte plafonds geeft een gevoel van luxe en sfeer. Meerdere zithoekjes in de woonkamer maken het extra huiselijk. Openslaande deuren geven vanuit de living toegang tot de tuin en veranda. De tuin is bovendien voorzien van een automatische sproei-installatie met eigen grondwaterbron, wat zorgt voor gemak en een altijd groene tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de centrale hal, vanuit de hal is de prachtige woon-/eetkeuken bereikbaar (2022) met kookeiland, originele vaste kasten en houten plafond met balken in het zicht. Hier gaat modern en hedendaags comfort, hand in hand met de sfeer van weleer. De luxe antracietkleurige keuken is voorzien van alle denkbare A-merk inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, "Quooker" en keramische aanrechtbladen. Ook hier zijn openslaande deuren naar de grote veranda. Vernieuwde badkamer/annex luxe bijkeuken (2022) met inloopdouche, 2e toilet, wasmachine-/drogeropstelling in vaste kast en aanrecht met uitstortgootsteen en diverse kasten. Grote en mooi afgewerkte eerste slaap-/werkkamer met diverse originele kasten, voorzien van authentieke bedstee-deuren uit de jaren ‘30. Vanuit deze kamer is er een doorgang naar de woonkeuken en toegang tot de sta-hoge proviand-/wijnkelder. Het plafond is afgewerkt met sfeervolle balken, wat bijdraagt aan de warme, karaktervolle uitstraling. De stalen deuren, houten shutters en houten jaloezieën op de gehele benedenverdieping versterken de luxe uitstraling en zorgen voor een harmonieuze combinatie van comfort en stijl. Vanuit de centrale hal is middels een fraaie robuuste designtrap de 1e verdieping bereikbaar: Ruime en lichte overloop voorzien van eikenhouten vloerdelen, aparte stook-/bergruimte met hybride cv-opstelling, warmtepomp en mechanische ventilatiesysteem. Knusse en praktisch identieke 2e en 3e slaapkamers aan de achterzijde van de woning, allebei met bovengelegen slaap-/bergvide en houten vloerdelen. Dan komt de verrassing... een zeer riante 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met extra hoogte waarbij u in de nok en naar de balkenconstructie kijkt, dit versterkt het effect van ruimte en licht. Een tussenwand met unieke houten bekleding maakt een scheiding tussen de open badkamer die in de slaapkamer is gesitueerd. Deze semi-open badkamer is voorzien van groot duo-ligbad, royale open inloopdouche met drain, dubbele wastafels in meubel, 3e toilet en vloerverwarming. Vanuit de grote slaapkamer is er een aparte 5e kleding-/werkkamer te bereiken. Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de verrassend ruime bergvliering, die dankzij de stahoogte ideaal is voor extra opslagruimte. Het landelijke plaatsje Eemdijk ligt zeer centraal nabij de rijkswegen A1 en A27 en nabij watersportgebied: op korte afstand van de rivier de Eem, het Eemmeer en diverse jachthavens. Ook de bossen zijn op 10 minuten afstand te bereiken. Hier gaan sfeer, hoge afwerkingsgraad, ruimte, privacy en het prachtige uitzicht in en om de woonboerderij hand in hand. Op dit paradijselijke plekje komt u volledig tot rust, genietend van de ultieme privacy en het adembenemende uitzicht over het mooie Eemland, waar de wisselende seizoenen zich in volle pracht tonen.