Traland 377152 GE EibergenSimmelink West

Ben je op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning op een fijne locatie in Eibergen? Dan is deze woning aan de Traland 37 zeker een bezichtiging waard! Deze verzorgde gezinswoning is door de jaren heen met aandacht bewoond en netjes bijgehouden, wat je direct merkt in de algehele staat van de woning. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met scholen, winkels en andere voorzieningen op korte afstand. Ook wandel- en groenvoorzieningen rondom de Berkel bevinden zich in de directe omgeving, waardoor je hier comfortabel en prettig woont. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de onderhoudsarme gevelbekleding. Dit geeft de woning niet alleen een verzorgde en moderne uitstraling, maar zorgt er ook voor dat je weinig onderhoud hebt aan de buitenzijde. In combinatie met het goede onderhoudsniveau maakt dit de woning extra aantrekkelijk. DE WONING Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen en biedt een prettige leefruimte met uitzicht op de tuin. De afwerking is netjes en neutraal. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. De kookplaat is recent vernieuwd (circa 2023). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, de masterbedroom is voorzien van een balkon. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt voor verschillende doeleinden, zoals slapen, werken of hobby. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is netjes onderhouden en compleet. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (ATAG, 2017) en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met terras, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt voldoende ruimte voor een zitplek en is praktisch ingericht. Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. LOCATIE De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelgelegenheden in de directe omgeving en een basisschool op korte afstand. Ook het centrum van Eibergen met winkels en horeca is op loopafstand te bereiken. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een ideale locatie. Het fraaie wandel- en fietsgebied rondom de Berkel ligt op steenworp afstand, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: de op- en afrit van de N18 bevindt zich op korte afstand, waardoor je binnen korte tijd in Enschede bent of eenvoudig richting de A18 reist. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1978 • Woonoppervlakte circa 85 m² • Energielabel C • Goed onderhouden woning • Onderhoudsarme gevelbekleding en deels kunststofkozijnen • Voorzien van 6 zonnepanelen (ca. 2023) • Cv-ketel ATAG (2017) • Airconditioning aanwezig • Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk Interesse? Ben je benieuwd naar deze goed onderhouden woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Traland 37! VRAAGPRIJS: € 280.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.