Violenstraat 197151 VS EibergenBronbeek-Rozenkamp

Aan de rustige Violenstraat in Eibergen staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met royale berging, carport en zonnige achtertuin. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelgelegenheid, scholen, winkels en het buitengebied. Een heerlijke plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. De woning beschikt over vier slaapkamers, aangebouwde berging, carport en zonnige tuin! De woning ligt in een prettige en rustige woonstraat, omringd door veel groen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Eibergen, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook het buitengebied, met wandelroutes richting de Berkel ligt om de hoek. Kortom: een perfecte plek voor wie rust en gemak wil combineren. DE WONING Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij aan de voorzijde en een breed uitzicht over de straat. Door het doorlopende laminaat en de lichte wanden voelt de ruimte open en uitnodigend aan, een fijne plek waar je meteen de mogelijkheden ziet om het naar je eigen smaak in te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een lichte kleurstelling met volop kastruimte. Er is een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast aanwezig. Dankzij het raam op de tuin heb je hier een mooi zicht naar buiten tijdens het koken. Aansluitend vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden en toegang tot de twee bergingen. De berging is netjes afgewerkt en ideaal voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Via de achterdeur loop je direct de tuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie ruim en één kleiner van formaat, perfect als werkplek of inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Alles is netjes onderhouden en functioneel uitgevoerd, met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De kamers zijn goed indeelbaar en profiteren van veel daglicht dankzij de grote ramen. De vloerafwerking en het lichte kleurgebruik zorgen voor een frisse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping, een volwaardige etage met een grote kamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van dakramen, wat zorgt voor veel licht en ventilatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of kerstspullen. BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels onderhoudsarm, met kunstgras en groene borders. De ligging biedt veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Tevens is er een strook gemeentegrond in bruikleen waardoor de feitelijke situatie royaler is dan het perceeloppervlakte doet vermoeden. OMGEVING De Violenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Eibergen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum. Ook het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Borculo en Groenlo binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een doodlopend hofje • De woning beschikt over ca. 128 m² woonoppervlakte • Het geheel is goed onderhouden en gebouwd in 1977 • Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer • Airco-installatie (koelen én verwarmen) • Berging en carport aanwezig • Volledig voorzien van kunststof met dubbele beglazing • Onderhoudsarme tuin met privacy KORTOM Een royale woning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en fijne ligging. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en leefruimte. We laten de woning graag aan je zien! VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.