Le Sage ten Broeklaan 11-295615 CP EindhovenLooiakkers

ENGLISH BELOW Bijzonder, sfeervol en kleurrijk appartement op een toplocatie in Eindhoven, tegenover het Stadswandelpark en het Parktheater. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde en vanaf het balkon is er fraai uitzicht naar de rand van het park. Voor de fiets is er een gezamenlijke stalling en bij het appartement hoort een vaste parkeerplek op het binnenterrein, waardoor alle facetten aanwezig zijn om comfortabel in het TheaterKwartier, op zeer korte afstand van Elzent-Zuid. Hier woon je om de hoek van het bruisende centrum en fungeert het Stadswandelpark als rustpunt. Het park is de plek waar jong en oud als decennia samen komt en waar het Stadspaviljoen de perfecte plek is voor een lunch, borrel of diner. De vele winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden in het centrum zijn maar een paar minuten lopen. Na circa 10 minuten fietsen sta je bij de High Tech Campus, Technische Universiteit en het hippe Strijp-S. APPARTEMENTENGEBOUW Aan de voorzijde is de fraaie, overdekte entree met de brievenbussen en het bellentableau met intercom. Eenmaal binnen sta je in een fraaie, lichte ontvangsthal met het trappenhuis en de lift. Kom je met de fiets of auto thuis, dan is er een tweede entree aan de achterzijde. APPARTEMENT Met de trap of lift ga je naar de tweede verdieping, waar dit appartement gesitueerd is. Open de voordeur naar de lange hal, die alle ruimte van het appartement met elkaar verbindt. Stucwerk en een lichte laminaatvloer vormen een fraai geheel. Aan het einde van de hal loop je de woonkamer met open keuken in, die samen meer dan 40 m2 groot zijn. Fraaie elementen zijn de verschillende plafondhoogtes en de pilaar, die deel uitmaakt van de draagconstructie van het gebouw. Voor een grote zithoek, eettafel en een aparte zitgelegenheid is genoeg ruimte in deze sfeervolle woonkamer. In de halfopen keuken staat een lange wandopstelling met een marmerlook aanrechtblad en achterwand. De elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven zijn ingebouwd. Voor de vriezer en wasapparatuur is ruimte in de berging, te bereiken vanuit de hal. Naast de toiletruimte is de badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren. De ruimte is ingedeeld met een ruime douche, wastafelmeubel en een grote spiegel. Dit fraaie appartement heeft twee slaapkamers, ingericht als master bedroom en een ruime walk in closet. EXTERIEUR Vanuit de woonkamer is het ca. 7.5 m2 grote balkon te bereiken, waar een grote loungeset prima kan staan. Samen, met vrienden of familie geniet je van de stadse rust en het uitzicht op de rand van het Stadspark. Het imposante Parktheater, gebouwd in 1964, is eveneens in beeld en in maart 2016 aangewezen als gemeentelijk monument. BIJZONDERHEDEN -    Kunststof kozijnen met HR++ glas; -    Verwarming en warm water via een HR-ketel; -    Prachtige tuinkamer met kleurrijke ramen aan twee zijden; -    Twee slaapkamers; -    Prachtig uitzicht naar het Stadspark en het Parktheater; -    Vaste parkeerplek op afgesloten, eigen binnenterrein; -    VVE bijdrage € 256,85,- per maand; -    Energielabel B. LET OP; HET BETREFT EEN PRIJS BIEDEN VANAF €500.000,- K.K. --------------------------------------------- Unique, atmospheric and colorful apartment in a prime location in Eindhoven, opposite the Stadswandelpark and the Parktheater. The living room with open kitchen is situated at the front, and from the balcony there is a beautiful view of the edge of the park. There is a shared bicycle storage area, and the apartment includes a designated parking space in the private courtyard—offering everything needed for comfortable living in the TheaterKwartier, just a stone's throw from Elzent-Zuid. Here, you live just around the corner from the vibrant city center, with the Stadswandelpark serving as a peaceful retreat. The park is a place where young and old have come together for decades, and the Stadspaviljoen is the perfect spot for lunch, drinks, or dinner. The many shops, specialty stores, restaurants, and entertainment venues in the city center are just a few minutes’ walk away. Within about 10 minutes by bike, you can reach the High Tech Campus, Eindhoven University of Technology, and the trendy Strijp-S district. APARTMENT BUILDING At the front is the attractive, covered entrance with mailboxes and an intercom panel. Once inside, you enter a beautiful, bright entrance hall with a staircase and elevator. If you arrive by bike or car, there is a second entrance at the rear. APARTMENT Take the stairs or elevator to the second floor, where this apartment is located. Open the front door to a long hallway that connects all areas of the apartment. Plastered walls and light laminate flooring create a cohesive and elegant look. At the end of the hallway, you enter the living room with an open kitchen, together measuring over 40 m². Beautiful features include the varying ceiling heights and a structural pillar that is part of the building’s framework. There’s plenty of space for a large seating area, dining table, and a separate sitting area in this charming living room. The semi-open kitchen features a long wall-mounted unit with a marble-look countertop and backsplash. The electric cooktop, extractor hood, dishwasher, fridge, and combination oven are all built-in. Space for a freezer and laundry equipment is available in the storage room, accessible from the hallway. Next to the separate toilet is the bathroom, finished in light colors. It includes a spacious shower, vanity unit with sink, and a large mirror. This lovely apartment has two bedrooms, currently used as a master bedroom and a spacious walk-in closet. EXTERIOR From the living room, you can access the approximately 7.5 m² balcony, where a large lounge set fits perfectly. Together with friends or family, you can enjoy the peaceful city atmosphere and the view of the edge of the park. The impressive Parktheater, built in 1964 and designated as a municipal monument in March 2016, is also within view. DETAILS - Plastic window frames with HR++ double glazing - Heating and hot water via a high-efficiency boiler (HR-ketel) - Beautiful garden room with colorful windows on two sides - Two bedrooms - Stunning views of the park and Parktheater - Designated parking spot in a private, gated courtyard - Homeowners’ association contribution: €256,85 per month - Energy label: B PLEASE NOTE: This is an asking price starting from €500,000 (costs for buyer).